武汉10月首场土拍7宗地19.48亿挂牌 商服用地唱主角

　　2018年10月18、19日，武汉将挂牌出让7宗地，其中P（2018）101号至103号地块于10月18日网上挂牌，P（2018）104号、105号、079号、088号于10月19日现场挂牌，7宗地块中有3宗位于洪山区，2宗位于东湖新技术开发区，1宗位于蔡甸区，1宗位于东西湖区。值得注意的是，本次土拍商服用地占主角，除两宗工业用地外，另外5宗中有3宗纯商服用地，2宗商住用地。6宗地块总出让面积368113.09平方米，总起始价194812万元。

　　本次土拍2宗地限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

　　P（2018）101号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东（蔡甸街独山村），土地面积103255平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为2.0、1.2，保证金为38345万元，起始价38345万元，出让最高价61350万元。

　　地块分为A、B两宗地，A地块净用地面积36834平方米，A地块最大建筑面积73668 平方米，B地块净用地面积66421平方米，B地块最大建筑面积79705平方米。

　　地块要求：

　　1、地块当竞价达到出让最高价后，首先每次按人民币500万元增价幅度竞配建一座公园，该公园由竞得人代建(竞价不足1.5亿元部分由蔡甸区人民政府负责出资)，该公园项目占地面积为211991.8平方米(折合317.99亩)，总投资额概算不得低于人民币1.5亿元

　　2、地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　地块所处的蔡甸区城区，周边分布的项目有光华御江湾、中建锦绣双城、恒瑞上城、越秀翰悦府、依山龙郡、中国核建锦城、汉水新城中法印象、金地中法仟佰汇等项目，蔡甸拥有不限购、地铁蔡甸线、中法生态新城等一系列规划，未来发展前景良好。

　　P（2018）102号地块位于洪山区青菱街建群村，土地面积54247平方米，土地用途为工业、公园绿地用地，容积率为1.0-2.5，保证金为1570万元，起始价7830万元。

　　P（2018）103号地块位于洪山区青菱街建群村，土地面积56808平方米，土地用途为工业、公园绿地用地，容积率为1.0-2.5，保证金为1690万元，起始价8410万元。

　　P（2018）104号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西，土地面积21757.04平方米，土地用途为商服用地，容积率为地上6.8地下0.82，保证金为34166万元，起始价34166万元。

　　地块分为A、B两宗地，A地块地上部分不大于84900平方米，地下公共设施(含商业)建筑面积不大于10225.8平方米，B地块地上部分不大于64900平方米，地下公共设施(含商业)建筑面积不大于7620.04平方米。建筑高度A地块200米，B地块130米。

　　地块要求：

　　(1)本宗地须建设面积不少于3万㎡的商业广场，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割转让、销售。

　　(2)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)世界500强(以2017年美国《财富》杂志公布的企业名单为准)的境外软件类企业或其合资企业入驻经营，并提交合作协议与相关证明材料。

　　(3)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)境外国家的国家级文化商贸交流平台(包含主题馆、分馆、区域展示中心等)，且该平台已在国内一线城市自贸区内开设，并提交合作协议与相关证明材料。

　　P（2018）105号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东，土地面积8345.44平方米，土地用途为商服用地，容积率为2.4，保证金为3501万元，起始价3501万元。

　　地块要求：

　　(1)本宗地规划建设企业总部或区域总部，建筑总面积全部由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售。

　　(2)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业入驻经营，该引入企业须具有由国家保密局颁发的“系统集成及软件开发涉密甲级资质”及住房和城乡建设部门颁发的“电子与智能化工程专业承包壹级资质”，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　光谷东路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显。光谷东高速发展的经济和多元布局的产业，成为留汉人才的首选之地。在产业的助推下，光谷东商业也在往更高档、更精细化的方向发展，商业进展不断刷新。

　　P（2018）079号地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西，土地面积66500.61平方米，土地用途为商服用地，容积率为3，保证金为14860万元，起始价14860万元，起始楼面价744.86元/平，建筑密度45%。

　　地块要求：

　　1、竞得人须引入一家及以上汽车销售企业，自竣工验收之日起100%自持15年，自持期限内不得整体或分割转让、销售;批发零售建筑面积不得小于22167平方米。

　　地块所处的东西湖革新路，沿线分布有较多的工业园，周边最近的项目为欧亚达云台和临空港青年城，欧亚达云台毛坯均价9700元/平，临空港青年城为大学生八折安居房，已于6月首次开盘售罄，均价6800元/平，带装修300元/平，二期预计10月开盘。

　　P(2018)088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为2.47，将现场挂牌出让，竞买保证金60000万元，起始价87700万元，楼面价6207.35元/平，出让最高价115000万元，最高楼面价8139.63元/平。

　　地块要求：

　　1、临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施，二线位置布置居住及配套设施;其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑;

　　2、该项目已列入武汉市2016年度“三旧”改造及房屋征收计划，根据洪山区政府意见及市发改委相关文件：

　　(1)地块成交后，由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置，其中：回购商业5400平方米，按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米，按均价11310元/平方米结算，其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米;

　　(2)土地竞得企业须承担该项目供地范围外城市支路—敬狮街(珞狮南路~狮子山北路)的征地、建设等相关费用，工程建设按批准的设计标准执行。该道路征地、建设总费用约4300万元，须在土地竞得人签订成交确认书15个工作日内上交至洪山区财政局财政专户;

　　(3)按照项目产业、行业类别和要求，土地成交后，竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

　　地块所处的南湖近年来少有地块出让，5月31日，原湖北省种子集团地块在经过多次撤牌后被仙桃天下置业拿下，此次出让的地块周边大部分是成熟小区，居住氛围较为浓厚，周边在售的项目十分少，最近的是揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾，揽胜公园在推大户型，均价21000元/平，泰然南湖玫瑰湾在售别墅，均价50000元/平，门槛都十分高，南湖北岸有少数项目在售，包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右。