凉凉？东西湖地块再流拍！武汉云水居底价摘江夏宅地

　　2018年9月11日，武汉网上挂牌出让2宗地，编号P(2018)077号、P(2018)078号，分别位于东西湖慈惠和江夏纸坊，位于东西湖慈惠的地块因无人出价而流拍，位于江夏纸坊纯住宅用地被武汉云水居置业投资有限公司底价21690万元拿下。

　　地块结果：

　　1、9时30分，P(2018)077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块挂牌结束，地块因无人出价而流拍，这是继8月底东西湖、蔡甸地块流拍后，武汉土地市场再度出现流拍。

　　2、10时10分，P(2018)078号江夏区纸坊街城关村住宅用地仅有1个买家出价，最后被武汉云水居置业投资有限公司底价21690万元竞得，楼面价3883.7元/平。

　　东西湖慈惠P(2018)077号地块

　　P(2018)077号地块位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，将在9月11日网上挂牌出让，地块面积33719.35平方米，住宅、商服用地，容积率2.5，起价22230万元，起始楼面价2637.06元/平，保证金22230万元，最高价35580万元，最高楼面价4220.72元/平，建筑密度40%。

　　地块竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人，包含“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”两个程序。先后次序为：先竞配建公共租赁住房比例(按地块住宅规划建筑面积1% 的幅度竞拍)，若竞争达到住宅规划建筑面积上限后仍有竞争的，则转为竞无偿移交商业建筑面积。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，竞得人须自竣工验收之日起自持商业建筑面积不得少于29500平方米(即商业建筑面积的50%，其中：批发零售约20000平方米、住宿餐饮约9500平方米)，且自持部分在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。

　　地块所在的东西湖区慈惠街，周边以工业产业园为主，地块周边住宅供应量较小，分布最近的在售的两个项目是文一云水湾和欧亚达云台，欧亚达云台毛坯均价9700元/平，文一云水湾带装修均价13300元/平。地块紧挨慈惠小学和慈惠中学，沿朝阳路上三环、临空港大道至轨道交通一号线均在10分钟以内。

　　江夏区纸坊街P(2018)078号地块

　　P(2018)078号地块位于江夏区纸坊街城关村，将在9月11日网上挂牌出让，出让面积25385.83平方米，住宅用地，容积率1-2.2，起价21690万元，起始楼面价3883.7元/平，保证金21690万元，最高价29050万元，最高楼面价5201.54元/平，建筑密度25%。

　　地块竞价达到设定的出让最高价后，按“竞无偿移交还建房”方式确定竞得人(以无偿移交500平方米还建房面积为基数，竞买人以基数的整数倍面积举牌)。

　　地块要求：

　　(1)该项目为江夏区纸坊街拆迁还建安置项目，地块成交后，地块竞得人须就项目建设方案、建设进度及建设要求等相关事宜书面征求江夏区纸坊街道办事处意见;

　　(2)地块成交后，由江夏区纸坊街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价8371元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区纸坊街道办事处无偿移交项目地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房，具体回购和无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施;

　　(3)地块竞得人不得将无偿移交还建房的投资纳入项目商品房屋核价成本。

　　地块所在江夏纸坊街，周边在售和待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城、百步亭江南郡等项目，已经建成入住的有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等小区，区域的居住氛围已经浓厚。

　　如今的江夏凭借着得天独厚的自然环境资源以及产业的发展也是一座正在崛起的新城，片区吸引了中锐、碧桂园、雅居乐、路劲等房企，腾讯、百度、阿里巴巴等巨头企业纷纷落户江夏;江夏永旺最终定址于文化大道和星光大道交汇处，预计在2021年左右正式开业;轨道交通也在规划之中，种种利好都纷沓至来，未来区域的发展也不容小觑。