周边市场
越秀逸府周边大部分都是成熟的小区,竞品项目不多,有目前同样开发待售的金地北辰阅风华,有前期销售火爆的常青花园恒大御景,也有合作伙伴还剩部分楼栋待售的美联奥林匹克花园。
美联奥林匹克花园体量较大,将越秀逸府地块包围在其中,但美联入股越秀合作开发逸府地块,后期的物业服务由美联接手,越秀逸府基本相当于美联的一部分,美联奥林匹克花园前期价位约在16000元/平米,越秀逸府最大可能性的价位也差不多。
金地北辰阅风华也是周边新开发地块,项目正式报建还未开始销售,两个项目几乎前后开放营销中心体验馆,后期较大可能性会相互比价,差距不会太大。
常青花园恒大御景地段优势比周边三个项目都好,北侧马路对面就是常青一中,西面紧挨地铁口,东面又能直接上姑嫂树高架,前期均价仅15800元/平米,销售非常火爆,找关系交茶水都买不到,越秀逸府如果开盘价格不高,有可能也很难购买。