越秀逸府：地铁+永旺+高架 金银潭迷你项目仅售1栋楼

　　9月1日，位于东西湖常青片区金银潭的越秀逸府正式开放了体验中心，比较有意思的是这个项目体量仅有4.2万方，只有一栋44层的高层住宅，算得上是金银潭最迷你的项目了。

　　公开资料显示，越秀逸府位于常青北路永旺梦乐城正后方，项目占地面积9449.61平方米，建筑面积42191.77平方米，仅拥有1栋住宅楼，容积率为3.2，绿化30.32%，共容纳246户，设置车位361个。

　　越秀逸府地块位于美联奥林匹克花园的包围内，自身体量小，周边是百万方的美联奥林匹克花园，这样的处境下，越秀是怎样能够销售好这个迷你项目，充满好奇心的房掌柜决定实地踩盘，了解这个项目的具体情况。

掌柜点评

　　1、金银潭地段优势非常明显，地铁、商圈配套充足

　　2、美联入股项目，负责后期的服务维护，生活圈较为成熟

　　3、仅3种户型，中间户户型不错，西边大户型较为一般

　　4、价格暂不确定，区域周边楼盘难买程度较高

区位

　　越秀逸府位于东西湖常青片区金银潭附近，随着中心城区土地越来越少，住宅市场相对饱和，拥有先天优势的东西湖区正在不断的崛起，而金银潭作为东西湖最接近中心城区的地段，优势越来越突出。

　　随着地铁2号线的开通，区域的价值不断的攀升，永旺梦乐城落地，姑嫂树高架修建，机场快速路完工，各项利好设施不断完善。

　　越秀逸府处于这样的优势地段，正南面便是金银潭永旺梦乐城，享受丰富的商业配套，东面奥园东路出来便是金银潭地铁站，交通出行方便，西侧为机场高速，相隔一条河，可能存在一定的噪音影响，但不会太大，整体而言非常不错。

　　据了解，美联已经入股越秀逸府项目，后期物业服务将有美联完成，届时越秀逸府很可能融入美联奥林匹克花园，形成完成的住宅区域，享受美联百万方体量的服务。

交通

　　金银潭片区的交通网络较为不错，越秀逸府周边拥有多种出行方式，优选地铁出行，自驾与公交线路也都很方便。

　　项目附近拥有两条地铁线路，东面地铁2号线金银潭站、南面地铁6号线轻工大学站，相比之下，2号线距离项目较近，6号线较远，但2号线仅一站路就可以无缝换乘6号线，可以很方便的通往中心城区或东西湖、黄陂等周边区域。

　　项目周边的自驾线路不多，早期的道路更是不方便，随着区域利好的不断加持，机场高速、机场二通道、常青高架、姑嫂树高架的建设通车，使得自驾道路变得越来越通畅，由金银潭走高架、环线都可以很方便的连通武汉各地，现在私家车普及率越来越高，未来自驾将是最主要的出行方式。

　　项目周边的公交也非常方便，拥有十多条线路通行，可以通往东西湖、汉口主城区等，沿金银潭大道还有两个公交总站，是不少公交线路的起点站，不用焦急得等待，还可以有座位。

配套

　　越秀逸府由于体量较小，仅有1栋住宅楼出售，自身并没有过多的配套，主要依靠周边丰富的配套实施，以及后期美联项目的配套建设。

　　商业配套上，永旺梦乐城金银潭店正位于项目南面，作为日本零售行业的佼佼者，永旺梦乐城在武汉正不断发展，目前已经有经开店，金银潭店以及金桥店，后期还在不断的规划落地，提供便捷的生活服务，满足周边的购物需求;同时地铁2号线金银潭站上拥有金银潭广场，虽然规模比不少永旺梦乐城，但也提供不少的生活服务，并且可由地铁前往其他商圈，非常方便。

　　教育资源上，项目虽无自带配套，但后期服务由美联接手，大概率是共同享受美联奥林匹克花园的教育配套，而周边还拥有常青实验小学、常青树实验学校、武汉市常青第一中学等名校，都拥有非常好的教学实力，其中最出名的常青一中，作为一个高中，常年达成低进高出的成就，拥有良好的口碑以及较高的升学率，距离项目不足1公里，上下学都非常方便。

户型

　　越秀逸府共推出3种户型，分别包含两房、三房、四房各1种，三梯六户设计，其中三房户型位于中间户，两房位于东边户，四房位于西边户。

　　四房A1户型，建筑面积约为143.83平米，户型面积较大，拥有4房户型，整体上来看，这个户型除了面积大外，没有什么优点，虽然两开间朝南，都有飘窗设计保持一定的通透性，但南北过于狭长，还是有一定的影响，阳台朝西设计效果大打折扣，客卫位于北面卧室旁，而次卧书房和主卧均在南面，主卫在主卧里，次卧书房需要使用卫生间需要穿过餐、客厅，动静分区不明显。

　　三房A2户型，总建筑面积约121.16平米，由于楼栋设计为3梯6户，该户型占据中间4户，整体的数量较多，也是三种户型中最正规的户型，首先动静分区比较明显，互相没有干扰，三开间朝南，南向配备大阳台，采光视野效果都不错，整体布局方正，实用性较高。

　　两房A6户型，总建筑面积约93.38平米，比较适合刚需购房者，相比与市面上很多90平米设计小三房的户型，该户型仅设计两房，每个空间的实际使用面积都比较大，即使户型较小，但居住感受并不受影响。

　　整体比较而言，优先推荐三房户型，房源较多，并且户型规整，算是比较不错的户型设计，其次是两房户型，符合刚需房源，可以进行优先选房，机会较大，最后不是特别推荐四房户型，除了面积较大外，没有过多的优势点，考虑到地段的优势，可以用于投资作用。

周边市场

　　越秀逸府周边大部分都是成熟的小区，竞品项目不多，有目前同样开发待售的金地北辰阅风华，有前期销售火爆的常青花园恒大御景，也有合作伙伴还剩部分楼栋待售的美联奥林匹克花园。

　　美联奥林匹克花园体量较大，将越秀逸府地块包围在其中，但美联入股越秀合作开发逸府地块，后期的物业服务由美联接手，越秀逸府基本相当于美联的一部分，美联奥林匹克花园前期价位约在16000元/平米，越秀逸府最大可能性的价位也差不多。

　　金地北辰阅风华也是周边新开发地块，项目正式报建还未开始销售，两个项目几乎前后开放营销中心体验馆，后期较大可能性会相互比价，差距不会太大。

　　常青花园恒大御景地段优势比周边三个项目都好，北侧马路对面就是常青一中，西面紧挨地铁口，东面又能直接上姑嫂树高架，前期均价仅15800元/平米，销售非常火爆，找关系交茶水都买不到，越秀逸府如果开盘价格不高，有可能也很难购买。