【区域报告】盘龙城借力临空经济区发展 6月即将迎来开盘热潮

　　盘龙城位于武汉市黄陂区，与江岸区仅一河之隔，虽然归属于远城区，但距离市区很近，并且已经开通地铁2号线，随着武汉市政策规划实施，盘龙城区域划分入临空经济区，借力政策红利，盘龙城的发展进一步提速，6月将有大批楼盘开盘。

超高的性价比带来人口红利

　　2016年和2017年，武汉的楼市经历了大幅的增长，房价的攀升限制了很多购房者的购房能力。

　　目前武汉中心城区的房价几乎全在2-3万左右，稍微往外一点的硚口、后湖、青山也都1万6-1万8左右，哪怕三环外沌口、白沙洲、江夏也都在万元以上，而盘龙城紧邻三环线，区域内均价无限接近万元，却始终没有超越万元。

　　位置靠近市区，价格优势明显，又有临空经济区红利，吸引来了很多的购房者，大批外地来汉的人口也看中盘龙城的价格，外加上盘龙城原本的本地人，区域内人口数量急剧增加，对住房的需求量水涨船高，市场行情发展好。

受临空经济区利好 商业配套蜂拥

　　盘龙城位于武汉市三环外，基础配套设施相对于市区较差，主要集中在巨龙大道临街两侧，以临街商铺和社区底商为主，缺乏大品牌商业配套;即使后期引进了百联奥特莱斯，也由于选择偏离的主生活区，一直不温不火，没有很大的发展。

　　自从武汉市政府依天河机场规划临空经济区后，盘龙城凭借自身靠近市区的优势，享受临空经济区的红利，摇身一变成热门置业区，市场好起来，配套自然紧跟而来。

　　首先大量的品牌商业开始进入盘龙城区域，天纵城、麦德龙相继开业，给周边生活区带来的便利的商业配套，随后区域内百万方大盘天汇龙城规划出13万方的商业体，将进一步提升区域商业服务水平，使商业配套得到大力发展。

最大教育问题得以解决

　　盘龙城拥有整个黄陂区教学水平最高的黄陂一中盘龙校区，师资力量雄厚，教育资源丰富，在实力上无可置疑，但随着人口的增多，适龄儿童的大批出现，中小学数量缺乏才是区域主要的问题所在，不少学校进行扩建，增加学位也略显紧张。

　　目前区域内拥有盘龙一中、盘龙一小、名流学校、刘店小学、新刘店小学、盘龙二小、华师附小、临空第一小学等中小学，今年还将新开盘龙四小、盘龙五小(天汇龙城小学)、盘龙二中、盘龙三中(天汇龙城中学)，提供学位 6210 个，缓解盘龙城区域入学难的问题。

　　随着后期开发商拿地，在规划过程中考虑教育资源问题，积极招商加大引进优质教育资源的力度，是区域学区房不断增加，保障适龄儿童受教育的权利。

　　盘龙城交通路网并不发达，主要为“一横两纵”分布，即一天东西走向的巨龙大道，两条南北走向的盘龙大道和岱黄高速，其他的道路都较为狭窄，而拥堵也是盘龙城交通不可避免的问题。

　　巨龙大道作为主要干道，道路通往天河机场，两侧又是主生活区，人流、车流巨大，又缺乏路网分流，高峰点经常拥堵成灾;而岱黄高速作为武汉北出入口，连接仅靠双向4车道的府河大桥，承载能力有限。

　　好在随着市场转好，大量房企进入，楼盘的建设带动了周边路网的开通，川龙大道、临空港大道、宋家岗东路、临空东街、环后湖北路等都正在成型，府河大桥拓宽工程也已开工。

　　目前区域内受到天河机场的福利，已经拥有通车的地铁2号线延长线，并设置有盘龙城、巨龙大道、宋家岗等站点;地铁7号线3期也会经过盘龙城，目前规划有汤云海站、巨龙大道、腾龙大道站，地下交通将会大量缓解路面交通的拥堵，出行有保障。

土拍市场：盘龙城大放异彩

　　近几年来，远城区的地块越来受到开发商的热捧，盘龙城的地块也大放异彩，竞争非常激烈;最激烈的一次是2017年5月的土拍，编号P(2017)041号的住宅地，多家房企竞争，一天拍卖了三次，才最终确定了五矿置业成功购得，也就是现在五矿澜悦云玺项目所在的地块。

　　除此之外，盘龙城还聚集了恒大、五矿、中南、北辰、新力等知名房企，可见盘龙城市场普遍被看好，未来发展的前景不可估量。

精装房成区域最大限制

　　价格是一把双刃剑，任何事物都有两面性，盘龙城区域最大的优势在于价格，最大的劣势也来源于价格。

　　盘龙城区域房价未超过万元，整体房价较低，加之现在首套房3成首付的政策，让大量资金不是很充足的购房者选择盘龙城购买，但事情如果这么简单，买房就不是困扰人的问题了。

　　目前盘龙城区域楼盘几乎全部精装修处理，带上装修的费用，强行提升价格超过万元，由于装修部分不能贷款，首付无形中就增加了近20万，限制住了大批购房者，据房掌柜初步了解，区域内现仅剩天汇龙城、盘龙理想城有毛坯房，而天汇龙城从2017年11月传出要开盘，已经拖到2018年5月底仍没有开盘迹象，而盘龙理想城则多次开盘，目前所剩房源不多。

即将迎来开盘热潮

　　6月盘龙城将迎来一波开盘热潮，包括前面5月未开的楼盘，6月将加推的楼盘，还有纯新盘即将首开，会是非常火热的六月。

　　目前已知5月将开未开的楼盘有南山十里星空，该盘一次性开盘全部的7栋楼;6月老盘加推的有新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城、盘龙理想城，其中出了盘龙理想城外都是精装交付;6月开盘的纯新盘有五矿澜悦云玺。

　　6大楼盘集中在6月开盘，将在盘龙城区域掀起火爆的热潮。