武汉房地产十年跌宕起伏 回眸漫漫政策调控之路

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

　　十年磨一剑。中国房地产在诸多大事件的洗礼和打磨下，渐趋成熟。经历过2008年金融危机的洗涤，楼市政策调控开始走向常态化;2014年，当限购松绑后，去库存成为主基调，此时，楼市度过了白银时代最好的三年;2018年，“五限”时代下，强化租购并举、推进租赁市场发展成为中国房地产的“指南针”。

　　10年里，楼市跌宕起伏，房价虽有波动，但曲线却是越调越涨，“奋斗十年不如买套房”，虽为笑谈，却足以可以印证过去十年楼市的变化。

　　2008-2009年

　　从金融危机到市场复苏

　　2007年9月28日，正当一群房地产的弄潮儿正高谈阔论，梦想着驰骋房地产市场，并等待时机大展身手时，谁也没想到，国务院出台调控房地产的新政，收紧信贷，二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率。此后，一直高烧不退的房价立刻跳水。

　　半年之后，美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机，中国也深受冲击，全国楼市进入肃杀的严冬时期。随后，房价暴跌、弃房断供、土地流拍、地王退地，甚至5折促销都无人问津。与此同时，众多房企纷纷破产倒闭，掀起一股"跑路潮"。

　　2008年11月5日，为应对金融危机引发的市场乱象。国务院常务会议决定在未未2年内投资四万亿元以刺激经济。中国宏观经济政策第一次采用“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”进行描述，并罕见地提出用“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的力度执行该计划。

　　2008年12月，为应对国际金融危机和国内房地产销量下降的情况，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，体现政府态度。地方政府纷纷出台救市措施。

　　2008年和2009年GDP增长率分别为9.6%和9.2%，保增长目的达到，大量资金流向房地产，房地产市场触底复苏，2009年房价大幅上涨。虽然销售面积回到08年之前的水平，但是投资、开工面积还远远落后于08年之前的水平。

　　2010-2013年

　　从刺激楼市到遏制房价

　　2009年中国经济率先从金融危机中复苏，宽松的信贷和投资政策导致2009年房价过快增长。各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出，投入房地产，房价因此上涨25%，而此时的房子早已脱离了居住的根本属性，俨然沦为一个金融工具，成为投资客赚钱的利器。