越秀地产或因钱荒搞促销 武汉星汇云锦无降价优惠

　　“钱荒”肆掠 推亿元优惠让人浮想联翩

　　目前，在全国各地房价呈现普遍上涨的情势下，越秀集团却突如其来的公布大规模的优惠降价活动，引起业内广泛关注。

　　2013年6月27日下午，越秀地产“30周年”系列活动启动仪式在广州国际金融中心雅诗阁公寓举行。在本次活动中，越秀地产正式发布了“12城25盘亿元优惠回馈活动”，即从7月10日至11月30日，在广州、佛山、沈阳、武汉、杭州、烟台等12个城市共有25个在售或即将开售的项目隆重推出三重礼，第一重礼：项目最低优惠幅度达“97折”;第二重礼： 活动期间，凡参加越秀地产举办的“最广州--老照片竞猜” 活动的客户有机会获得1万元购房券;第三重礼：购房客户还有机会参加终极抽奖, 奖品有国外游、非毛坯礼券、家具礼券和物业管理费等，总优惠达亿元。

　　在“钱荒”肆掠，地产股大跌、资金链紧张的大背景下，越秀此举会让人有一种需要通过降价活动来回笼资金的错觉。然而，数据显示：越秀地产今年前五个月累计合同销售金额为75.43亿元，合同销售面积约53.01万平方米，同比分别增长32%和10%。该公司5月份销售出现小幅下滑，但销售完成率仍达56%。

　　6月单月，越秀地产合同销售金额约10.73亿元，同比下降22%，合同销售面积约9.03万平方米，同比增长4%。2013年上半年，累计合同销售86.16亿，合同销售面积约62.04万平方米，同比分别增长21%和9%，分别占2013年合同销售目标132亿元和107万平方米约65%和58%。若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，2013年1月至6月，越秀地产累计合同销售及订购金额约101.91亿元，合同销售及订购面积合共约73.02万平方米。

　　不仅如此，越秀地产在2012年末录得资本负债率和净负债比率分别为37%和47%，低于同业平均水平。而2013年初，该公司发行了3.5亿美元和5亿美元两笔高级债券，票面利率仅为3.25%和4.5%。业内人士认为，该公司的负债风险较低。

　　据华夏时报，一位业内人士分析，越秀地产的大范围促销活动可能与该公司对下半年楼市判断有关。在流动性收紧信号之下，房企会考虑加速跑量，占领市场份额，对后市作出一定防范准备。

　　据辉立证券分析，今年下半年房地产行业将逐步面临资金短缺和利率上升的难题，而购房信贷需求也将受到抑制。因此，下半年房地产公司的资金周转率下降和财务成本上升是可以预期的，并且将有更多迹象反映在销售放缓和资本开支收缩的变化上。由此看来，越秀真是有一种独特的“远虑”。

　　越秀地产全国降价大酬宾武汉毫无动静

　　7月10日，期待已久的越秀地产“30周年”系列活动之“12城25盘亿元优惠回馈活动”已经全面启动。笔者从武汉越秀之星汇云锦销售中心了解到，该项目一期工程楼房基本已告罄，目前没有任何楼房降价和优惠活动的信息。

　　越秀星汇云锦是中国地产最具竞争力品牌、世界十大超高层建筑广州国际金融中心投资开发商——越秀地产，在华中开发的第一个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加优秀”的扛鼎之作。

　　越秀星汇云锦作为武汉首席维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米超甲级写字楼财富中心，4.6万方顶尖商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。