“钱荒”肆掠 推亿元优惠让人浮想联翩
目前,在全国各地房价呈现普遍上涨的情势下,越秀集团却突如其来的公布大规模的优惠降价活动,引起业内广泛关注。
2013年6月27日下午,越秀地产“30周年”系列活动启动仪式在广州国际金融中心雅诗阁公寓举行。在本次活动中,越秀地产正式发布了“12城25盘亿元优惠回馈活动”,即从7月10日至11月30日,在广州、佛山、沈阳、武汉、杭州、烟台等12个城市共有25个在售或即将开售的项目隆重推出三重礼,第一重礼:项目最低优惠幅度达“97折”;第二重礼: 活动期间,凡参加越秀地产举办的“最广州--老照片竞猜” 活动的客户有机会获得1万元购房券;第三重礼:购房客户还有机会参加终极抽奖, 奖品有国外游、非毛坯礼券、家具礼券和物业管理费等,总优惠达亿元。
在“钱荒”肆掠,地产股大跌、资金链紧张的大背景下,越秀此举会让人有一种需要通过降价活动来回笼资金的错觉。然而,数据显示:越秀地产今年前五个月累计合同销售金额为75.43亿元,合同销售面积约53.01万平方米,同比分别增长32%和10%。该公司5月份销售出现小幅下滑,但销售完成率仍达56%。
6月单月,越秀地产合同销售金额约10.73亿元,同比下降22%,合同销售面积约9.03万平方米,同比增长4%。2013年上半年,累计合同销售86.16亿,合同销售面积约62.04万平方米,同比分别增长21%和9%,分别占2013年合同销售目标132亿元和107万平方米约65%和58%。若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内,2013年1月至6月,越秀地产累计合同销售及订购金额约101.91亿元,合同销售及订购面积合共约73.02万平方米。
不仅如此,越秀地产在2012年末录得资本负债率和净负债比率分别为37%和47%,低于同业平均水平。而2013年初,该公司发行了3.5亿美元和5亿美元两笔高级债券,票面利率仅为3.25%和4.5%。业内人士认为,该公司的负债风险较低。
据华夏时报,一位业内人士分析,越秀地产的大范围促销活动可能与该公司对下半年楼市判断有关。在流动性收紧信号之下,房企会考虑加速跑量,占领市场份额,对后市作出一定防范准备。
据辉立证券分析,今年下半年房地产行业将逐步面临资金短缺和利率上升的难题,而购房信贷需求也将受到抑制。因此,下半年房地产公司的资金周转率下降和财务成本上升是可以预期的,并且将有更多迹象反映在销售放缓和资本开支收缩的变化上。由此看来,越秀真是有一种独特的“远虑”。
越秀地产全国降价大酬宾武汉毫无动静
7月10日,期待已久的越秀地产“30周年”系列活动之“12城25盘亿元优惠回馈活动”已经全面启动。笔者从武汉越秀之星汇云锦销售中心了解到,该项目一期工程楼房基本已告罄,目前没有任何楼房降价和优惠活动的信息。
越秀星汇云锦是中国地产最具竞争力品牌、世界十大超高层建筑广州国际金融中心投资开发商——越秀地产,在华中开发的第一个综合体项目,也是越秀地产30年“不断超越,更加优秀”的扛鼎之作。
越秀星汇云锦作为武汉首席维港都会综合体,拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦,68层超300米超甲级写字楼财富中心,4.6万方顶尖商业购物中心星汇维港,以及港式酒店式公寓四大高端业态,完善匹配现代都市全能居住体系。
它地处汉口核心,位于中山大道、京汉大道和硚口路三条主干道之间。项目规模达65万㎡,主要是大户型,房屋面积大概在96平至173平之间,主推139-173平户型,楼房均价18600元/平方米,是一个比较高端的楼盘项目。
目前,星汇云锦一期工程楼盘已经售完,二期工程还未开盘。但是,根据武汉房地产市场信息网的数据来分析,星辉云锦应该还有121套房源未售,也有可能是房产信息滞后的原因。
不仅如此,根据武汉房地产市场信息网对星汇云锦的实时销控,可以对星汇云锦的销售情况一目了然。以3号楼为例,星汇云锦3号楼有45层,共有2个单元,3梯4户。下表中,红色代表已经销售的房源,黄色代表已经抵押的房源,浅绿色代表未销(预)售的房源。这表只是武汉星汇云锦3号楼一单元1—15层的楼房信息,就有8套还未销(预)售的房源。
至于,越秀星汇云锦为何没有紧跟越秀地产30周年优惠降价活动,笔者认为这也是跟武汉本地楼市房价上扬趋势有关,根据国家统计局公布的数据显示,5月以来武汉商品房价格指数环比涨幅创下今年最低,只有0.9%。价格涨幅缩小,成交量开始放大。今年6月,武汉商品房成交量仍超过1.3万套,比5月高出600多套。上半年,“房价上涨较快”已成为武汉房地产市场最明显的感觉。根据武汉房地产信息网,数据显示,6月份,武汉房地产市场继续保持较为平稳的发展态势,新建住房销量和价格较上月有小幅上升。存量住房成交价格出现回升,成交量持续下滑。
今年6月份,武汉新建住房销售登记备案面积为132.97万平方米,环比增加1.50%;套数为13508套,环比增加1.51%;平均价格为6816.89元/平方米,环比上升0.84%。存量住房交易面积为30.21万平方米,环比减少20.29%;套数为3286套,环比减少21.14%;平均价格为4922.83元/平方米,环比上升4.47%。不仅如此,江城 7000元/平方米以下的新建住房成交6791套,占比为50.27%;7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套,占比为41.18%;10000元/平方米以上的新建住房成交1154套,占比为8.55%。无独有偶,全市户型在90㎡以下新建住房销量占比为40.07%,90-120㎡新建住房销量占比为42.46%,两者合计120㎡以下新建住房销量占比为82.53%,占比较上月增加1个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为12.93%;140㎡以上的新建住房销量占比为4.54%。由此可见,武汉房地产业形势呈现稳步攀升趋势,业内人士普遍对未来武汉房产态势持乐观态度。
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