【区域报告】南湖成武昌最大居住片区 交通配套正逐步完善

市场供应紧缺

　　中国指数研究院(华中)数据显示，2017年南湖板块全年新增供应仅26.52万平米，同比下降5成;新房成交面积成交17.9万平米，同比减少63%;新房成交价格由于限价等因素，微涨至12136元/平米，同比上涨5.5%;2018年一季度，南湖片区的供应短缺仍无缓解，无住宅新增供应，1月新房成交仅2.73万平米，2月成交更减至0.41万平米。

　　目前南湖在售待售楼盘集中在靠近雄楚大道附近，有理公馆、万科金域学府、保利大都会、万科翡翠云台等，南湖大部分区域无新房项目。

　　一方面南湖经过多年的发展，形成了成熟的区域，配套日益完善，二手房成交价格稳定上涨，另一方面版块内可供开发的地块过少，没有足够的地块供给给开发商建楼，供需量下降明显。

土拍市场：出让一宗土地

　　2018年1月，武汉的首场土拍，南湖片区出让一宗土地，位于南湖北岸、卓刀泉南路以西，紧邻万科翡翠云台和保利浅水湾。

　　P(2017)183号地块净用地面积183130平方米，其中地块一净用地面积45605平方米，地块二净用地面积127150.7平方米，土地用途为住宅，容积率为3.2、2.4，竞买保证金295606万元，起始价为368742万元，出让指导价为553112万元，一次报价有效区间为553113-737484万元。

　　地块要求需配建不少于18班的幼儿园，按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房，套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%。

　　南湖可供开发的土地日益稀缺，而此次推出的地块紧挨万科翡翠云台和保利浅水湾，是片区不得多得的一线临湖地块，随着片区功能的升级和更新，未来南湖房价也将伴随着区域价值的实现有所提升。

区域价格趋于稳定

　　目前南湖片区分为南湖以东的老南湖片区和以北的新南湖片区，然而无论是老南湖片区还是新南湖片区，新房供应均以大户型改善型房源为主，均价则在26000元/平左右，以最近开盘的价格数据来看，南湖九玺约25000元/平，万科金域学府约27000元/平，保利大都会约27500元/平。

　　同比与周边区域的价格，南湖价位适中，并逐步趋向平稳，未来的发展有待观望;进可向均价约31000元/平的武昌核心发展，退一步还有均价22000元/平的关山区域，更贴近发展快速的光谷;南湖进退皆可，是置业的不错选择。