一分钟看懂武汉楼市：本周8盘入市 “北上广深”变为“上北深广”

　　随着五一小长假的临近，传统的“红五月”推盘旺季也将到来。今年武汉楼市“金三银四”现象未能完美演绎，五月楼市走向将成为关注焦点。

　　限购、限贷、限价、限售，依然是武汉2018的主旋律，但比起本周海南的最严限购令，武汉的限购政策还算温柔，这样一紧一松的政策对比，也暗示着从国家层面释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。房住不炒也意味着，刚需客群在现阶段仍是政策保护的对象。快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，4.23日到4.29日期间，武汉新增预售证项目有11个。其中业态为住宅的项目10个，较上周有所增涨，与前2周的刚需当道不同，本周拿预售的项目大多为主城区高性价比楼盘。分别是经开的万科翡翠玖玺、汉阳的钰龙旭辉半岛、江岸区的福星惠誉红桥城、东湖高新的绿地光谷中心城及和昌光谷未来城、青山的中冶39大街、洪山区的保利公园九里和新城阅景台。对于一步到位的刚需和改善客群来说都是不错的选择。

　　据不完全统计，4月23日到4月29日期间，武汉预计有8个项目开盘，其中已加推的有加州橘郡和钰龙旭辉半岛。目前，钰龙旭辉半岛1、2、6号房源均已售完，加州橘郡仍剩余少量Y15至Y19、Y21、Y22号楼建面约120-141平米6层洋房在售，均价15000元/平。

　　据不完全统计，红五月来袭，武汉预计有37盘入市，其中9个为纯新盘。推盘数最多的为洪山区，预计有6盘加推，其次为东湖高新和东西湖区，分别有5盘加推。

　　楼市风向标

　　1、2018年内，武汉力争将“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。

　　2、2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。

　　3、4月25日从省住建厅获悉，今年，我省将实施住房公积金“扩面行动”，计划新增缴存职工20万人;同时，对开发企业拒绝或变相拒绝公积金贷款的行为开展专项整治行动。

　　4、26日，湖北省住房和城乡建设厅官网发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知 》，《通知》中明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月的，公积金每年可提取一次付房租，单身个人每年可提12000元。

　　5、26日上午从武汉市房管局获悉，近期武汉市已启动公有住宅租约换发工作， 7万多户公有住房租户将换发新的租约。

　　点评：值得注意的是，推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，走集约化发展道路，是供给侧结构性改革的必然要求。推行建造新技术并不意味着就没有毛坯房，这是两个概念。

　　房企动作：

　　1、武昌区的老旧社区居民，今后也将可以低廉的费用享受到高端物业服务。近日，武昌区与知名品牌——越秀物业达成战略合作协议，双方就推进“红色物业”，促进公益性物业服务企业服务老旧小区等达成一致。

　　2、4月24日，武汉金辉融宇房地产开发有限公司报建金辉优步湖畔项目，金辉优步湖畔是金辉进驻武汉的首个项目，整个项目建面约20万方，而优步系产品是金辉旗下极富盛名的一个产品系。

　　点评：自武汉限购以来，多个新城区量价齐涨，黄陂临空港因距离武汉中心城区较近被广大购房者关注，近年来吸引了多家地产大鳄的连连加码。目前横店的房地产开发火热朝天，从黄陂后湖北望，一栋栋高楼拔地而起，该片区有望是继盘龙城之后又一楼是开发新兴之秀。

　　区域利好：

　　1、依据第一财经•新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。15个“新一线”城市的席次也有一些改变，依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

　　2、省商务厅4月24日对外发布，一季度，我省新签亿元以上招商引资项目921个，总金额5916亿元;新开工亿元以上招商引资项目291个，总金额1276.3亿元;来鄂投资的世界500强企业达269家，居中部第一，外资增资力度明显。

　　点评：城市更新与治理需要一个循序渐进的过程，北上广深变为上北深广，也令越来越多城市都充分意识到，人才是城市发展的核心。今年年初，南京、杭州、成都、西安和武汉等新一线城市都相继出台人才新政，吸引高校学生和专业技术人员落户。这是一场“人才争夺战”，更是城市发展核心要素的抢滩。