调控持续发力落户频频放宽 2017年武汉楼市政策年终总结

　　8、湖北提出房价调控标准

　　11月20日，湖北省住建厅《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

　　各市、州、县人民政府要以促进房地产市场平稳发展为目标，加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究，及时调整、取消不符合市场实际的政策措施。要合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。

　　点评：进入2017年以来，在政策的多方调控下，武汉的房价并不似去年那样疯狂的上涨，在目前滞涨的环境下，购房者也有了更多的选择和对比空间。

　　9、武汉周边城市调控加码

　　今年房地产市场调控取得初步成效，下半年，房价上涨较快的三四线城市也开始出台限购、限贷等措施。

　　9月13日，湖北省孝感市人民政府发布了《关于孝感城区“控房价、稳市场”》工作的专题会议纪要。会议要求：非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

　　10月30日，湖北襄阳市人民政府办公室发布了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》。通知指出，凡在市区范围内(含襄州区)新购买的新建商品住房和二手住房，须满2年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同的时间为准，新购买二手住房的认定时间以《不动产权证》上记载的登记时间为准。

　　点评：自从去年年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，全国各地相继出台房价调控措施。今年以来，继湖北孝感出台限购限贷政策后，湖北襄阳也开启限售时代，紧跟武汉最严调控政步伐。

　　10、非武汉户口有望持房票购房

　　12月22日起，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》公开征求意见。根据该征求意见稿，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，使用房票可等额抵付购房款，房地产开发商不得拒绝使用房票。

　　此前国内也有城市发放房票，但多用于棚户区改造、旧城改造征地拆迁安置。而用于招才引智、招商引资等方面，通过房票解决企业用房和人才住房问题，是武汉的又一大创新，这在全国副省级以上城市中较为罕见。

　　武汉市房管局表示，这并不是变相松绑楼市限购。房票涉及群体范围有限，发放也有很高的审核门槛，具体发放标准由武汉市招才、经信、招商等部门根据行业管理实际情况另行制定，房票所需资金纳入各主管部门财政专项预算。

　　点评：非武汉户口也能持房票购房，乍一看像是放松了武汉的限购政策，但仔细研读细节和初衷，这一办法更多体现的是对武汉引入人才的又一项福利体现，通过房票来留住百万大学生。