调控持续发力落户频频放宽 2017年武汉楼市政策年终总结

　　3、房贷持续收紧 利率步步升高

　　在全国房贷利率收紧的大环境下，武汉首套房贷利率在近半年也经历了从85折、到9折、95折、基准利率再到现在基准利率上浮15%的转变。

　　今年5月，武汉首套房利率调至基准利率，二套房利率上浮10%的消息被证实。不过这只是暴风雨到来的前奏。

　　此后，武汉房贷利率基本以月的节奏，开始不断提高上浮程度。多家银行在审批的时候，认房又认贷。

　　7月底，武汉首套房贷利率上浮程度基本全线上调，上调幅度大多在10%。

　　8月底，武汉不仅贷款利率上浮程度继续全线上调，外地购房和房贷情况也被纳入了考量范围，提高首付比例和贷款利率。除此之外，有的银行还对离婚时间做了硬性规定。

　　截至12月，武汉多家银行首套房贷上浮15%，少数几家银行上浮10%。而二套房则普遍上浮20%。

武汉12月各银行房屋贷款利率表

　　点评: 房贷利率上浮，无疑是增加了购房者的成本，加大了购房者的月供压力，刚需客更是表示“伤不起”。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，在抑制投资客的同时，也误伤了部分刚需。刚需人群于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。

　　4、大学生买房、租房可打8折

　　10月11日，武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入新政，《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份文件出台。

　　除进一步放宽大学生落户标准以外，武汉还出台了购房租房“打八折”、出台最低年薪指导标准等政策。根据新政，未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，以60平方米的小户型为主;争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”;近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房样本。

　　点评：武汉作为教育重镇，但长期沦为人才输出地，这种尴尬的现实对于武汉的发展极为不利。留住百万大学生，也就是为武汉发展留住人才，随着大学生的落户、住房、收入利好频频，武汉对于人才的重视程度也提高到了前所未有的高度。

　　5、武汉接入公积金异地转移接续平台

　　6月23日，武汉市住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿)》。代表着相关具体操作细则出炉。

　　此前，住建部发布报告指出，今年6月底前，全国住房公积金异地转移接续平台将上线，实现“账随人走、钱随账走”，即公积金账户等相关信息将在该平台上实现网上转移，今后广大职工异地转移公积金时，只需到转入公积金中心办理即可。

　　全国住房公积金异地转移接续平台开通后，全国各地住房公积金管理中心将可以统一在平台上为异地就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务，更加方便异地就业职工办理住房公积金异地转移接续业务。

　　全国住房公积金实现“互联互通”之后，公积金就可以在全国顺畅地流动起来。首先，该平台方便了职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。其次，缩短了业务办理的时间、简化了办理的手续，提高了转移接续的效率。再次，规范了住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限。

　　点评：一直以来，我国在房地产调控中十分注重发挥公积金作用，但由于大量异地打工者的公积金沉睡在账户上无法动用，造成了公积金闲置。此次住建部限期建立起住房公积金全国联网制度后，最大意义莫过于使异地劳动者平等享受到了住房公积金的福利，能够自由支配公积金，他们在住房公积金上的合法权益得到了保障。