武汉复地东湖国际被指设霸王条款 损害业主利益

　　认购定金有陷阱

　　武汉市市民郭小姐2012年10月21日按武汉复地东湖国际的要求交纳了3万元“认购金”，同年11月24日武汉复地东湖国际五期开盘，3万元“认购金”转为定金。约定：定金为20万元，同月27日至28日交纳剩余定金与首付款项，并签订了两份《认购书》。就在双方为首付款项缓交沟通时，12月12日武汉复地东湖国际向郭小姐发送了《催告函》，因限定时间为12月14日，而《催告函》14日19时30分才送给快递公司，郭小姐以没有按约定的地址投送理由拒收，12月16日，等郭小姐交付剩余首付款项时，却被告知违约，房屋已销售他人。实际上，记者经武汉市住房保障和房屋管理局(以下简称“武汉市房管局)查询，该房12月29日才网签，2013年1月7日到市房管局备案。

　　郭小姐认为，自己正在履行约定，武汉复地东湖国际违约，按认购书约定应该双倍退还定金，不过，武汉复地东湖国际只愿意退还20万元定金，为此，双方陷入僵局。《中国产经新闻》此前曾以《武汉复地东湖国际：如此售房“损”了谁?》为题进行了报道。

　　郭小姐的律师认为，《认购书》还涉嫌霸王条款，限制了消费者权利，严重侵害群众利益。针对《认购书》合同格式填写是否符合《合同法》要求，以及《催告函》是否符合有效送达的合法性等问题，武汉市房管局房地产市场监管处屠浩文科长向《中国产经新闻》记者表示：“有瑕疵!作为政府部门我们无能为力。”

　　类似郭小姐问题出现的问题并不是个案。武汉市民赵女士购买武汉复地东湖国际一套商品房按要求交付10万元定金后，因光照原因提出换房，武汉复地东湖国际称需首付款和资格预审签订合同后才可换房，但如要退定，否则所交付的10万元房款不退。在无可奈何的压力下，交付几十万元钱首付款后，换房问题一直没有解决，后来赵女士列举许多证据后，经武汉市房管局干预才得以解决。

　　还有武汉市民陈女士交了定金5万元后，在认购约定的时间内认购的房屋几天后就被转售他人，为此陈女士不服，与武汉复地东湖国际理论，在“关系”的调解下，以优惠2万多元另选购了一套。

　　张女士的情况是首付49万后房子却不属于自己，东湖边豪宅涉嫌“一房两卖”开发商加价8万元转售他人。2012年11月26日，武汉一媒体进行了报道。

　　还有购房者发帖《复地店大欺客蛮不讲理》称，买房交了定金，因对楼层不满意要换。而复地东湖的规定是只能换比之前贵的房屋，不能比之前的价格低，否则不给换。

　　补充条款失公平

　　上海市民刘柏旭在武汉复地东湖国际选购一套商品房后，一次性付清全部购房款后，发现武汉复地东湖国际为避开武汉市房管局监管，自行制定《武汉市商品房买卖合同》《补充条款》内容中存在霸王条款，违反国家相关法律法规，要求企业修改，因回复不满意，拒绝签订合同。刘先生列举了其中的霸王条款。