55年来房价连续上涨澳大利亚楼市周期还能牛多久

来源：华尔街见闻武汉房掌柜 2017-10-24 07:50:11

[摘要]摘要：过去55年里，澳大利亚房价涨了6556%，并且没有出现过持续三年以上的下跌周期。但在澳联储加息日益临近的情况下，市场担忧澳大利亚房市牛市或将终结。根据国际清算银行的数据，在过去的55年中，澳大利亚房 ...

　　从目前的情况来看，瑞银认为：

　　将会有更多的IO按揭贷款者将转向P&I，这显示日益收紧的金融政策带来的影响尚未完全显现。

　　由于越来越高的房市杠杆，澳大利亚房产价格越来越高，一旦货币政策收紧，那么将会带来全局性的影响。从历史上看，利率的变化会在大约5至6个月后，非常明显地改变房价。

55年来房价连续上涨澳大利亚的楼市超级周期还能牛多久？

　　灰色表示澳联储降息周期，红色为房价，蓝色线为房价年增长率，黑色线为房贷

　　由此，瑞银认为：

　　随着货币信贷政策的收紧，澳大利亚的房贷和信贷增速将放缓，房价增速在2017年也将放缓至7%左右，在2018年进一步放缓至0-3%。

　　虽然房价崩盘的可能性不大，但是这样的“软着陆”也可能会让澳大利亚房价陷入多年停滞状态。在名义房价上，澳大利亚房价可能会在未来几年的增长率大约保持在个位数。

　　一方面房价增速缓慢，另一方面由于收入增加也比较慢，澳大利亚的房产财富效应会持续缩水。

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责任编辑：蒋玲

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