在瑞银看来,已经牛了超过半个世纪的澳大利亚牛市,很难再这么牛下去了。
首先,澳大利亚联储可能在今年年底或者明年年初加息200个基点,利率可能上升至3.5%。
利率上升首先会影响购房意愿。瑞银分析:
如果利率上涨100个基点,房贷占澳大利亚人的消费比重就会急剧上升,更不要提利率上涨200个基点了。
灰色为房价稳定或下降时段,蓝线为房产按揭还款占家庭消费的比例
此外,澳大利亚的按揭还贷方式有两种,一种是偿还本金和利息(P&I),另一种则是刚开始几年仅偿还利息,之后偿还本金和利息(IO)。目前,IO还款方式仅占到全部按揭还款的30%左右。同时,投资性住房的比例进一步降低,年均增长率在10%以下。
投资房信贷增速(蓝线为自住房信贷增速,黑线为投资房信贷增速,红色虚线为3个月年化投资房信贷增速)
2024-04-29 14:36
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