一分钟看懂武汉楼市：本周6盘拿预售 公积金贷款购房不再难

　　本周的买房市场迎来了一个坏消息和一个好消息，坏消息是房贷进一步收紧，在全国多个城市，新房放贷利率普遍较基准利率上浮20%—30%，广州、东莞等个别城市甚至已经飙涨40%，令购房者望而生畏。而好消息是，本周武汉再次为公积金购房撑腰，优化贷款流程、简化贷款办理要件，减少审批环节，严控审批时限。房企也不得拒绝购房者的公积金贷款需求。这对于手握公积金的购房者来说，可以节省一大笔购房成本。快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，3月16日到3月23日期间，武汉新增预售证项目有6个。其中华润翡翠城可谓目前武汉三环内最便宜的楼盘，且是目前少有的毛坯交付，预计在24日网开。另外，位于新城区的武汉雅居乐花园，文腾新佳苑，盘龙理想城，万丰丰泽园，均已于本周取得预售。

　　据不完全统计，3月18日到3月25日期间，武汉预计有4个项目开盘，均为武汉目前性价比较高的项目，刚需可着重考虑。其中位于硚口的华润翡翠城预计在周六网开，推出毛坯房源，备案均价12500元/平，位于江夏汤逊湖畔的雅居乐花园预计周六开盘，其中高层均价仅10300元/平，位于盘龙城的盘龙理想城预计周日开盘，备案价仅8000元/平。

　　19日，国家统计局公布的数据显示，武汉2月新房价格微跌0.1%。继去年12月份和上个月连续上涨后，武汉新房价格转跌。业内分析认为，2月份武汉入市楼盘较少，且集中在新城区等地，因此价格有所回落。

　　楼市风向标

　　1、21日，武汉公积金中心、市住房保障房管局、市国土规划局、市财政局以及人民银行分行营业管理部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，一方面，公积金中心将提高办理贷款效率，另一方面，五部门将联合惩戒损害职工公积金贷款权益的房企和中介机构。

　　2、20日，武昌区在全市率先全面推行公共租赁住房货币补贴，首批900余户居民可获利，武昌区住房困难家庭，每月最高可获补贴1500元。

　　点评： 近两年，武汉楼市似乎是房子越好卖，公积金越难贷，各家楼盘拒绝使用公积金，而房贷利率又一再上浮，贷款成为刚需的一大心头痛。进入2018年，政策屡屡为购房贷款“撑腰”，多次发文督促，仍有部分楼盘私下里叫嚣着“全款优先”，想贷款购房真的那么难吗?

　　本周土拍：

　　1 、3月20日，武汉国土资源和规划局出让6宗地块，6宗地均为现场挂牌出让，6宗地块中洪山区4宗，黄陂区1宗，江岸区1宗，6宗地块中有2宗地块设定出让最高价，为限价地块。6宗地块总成交土地面积540257.71平方米，总成交价78.804亿。

　　南益地产、万科、万科保利联合体瓜分卓刀泉二期地块，武汉天下置业拿下黄陂大学生安居房用地，中诚信投资集团拿下汉口滨江地块。3月19日，因P(2018)022号地块竞买现场存在不正常现象，经市公共资源交易管理办公室提议，撤牌该地。

　　点评：随着中心城区地块的逐渐出让，二七滨江商务区的土地显得尤为稀缺，该区域依然发展成为武汉的豪宅区，目前片区已有中信泰富、华发、绿城、万科、国华人寿、新世界等房企，其中华发、绿城已经率先开盘。

　　房企动作：

　　1、3月16日，湖北兴弘房地产有限公司报建淩悦华府，据了解，该项目是南国置业在2017年9月12日拿下的经济开发区的一宗纯住宅用地，地块位于汉阳四新南路，紧邻地铁3号线，地理位置十分优越。

　　2、3月19日,光谷创新天地项目启动。项目由瑞安房地产与中信泰富共同出资打造,地处东湖高新区中心城核心区域——光谷六路与神墩一路交会处。项目总建筑面积约120万平方米,将在全球化视野下,助力创新发展战略,打造创新城市亮点。

　　3、3月21日,卓尔集团(02098.HK)宣布,在新加坡贸易发展局主导下,与新加坡交易所等机构开展合作,成立合资公司,联手打造一个互联网化、国际化、便利化的全球商品智能交易平台——世界商品交易中心(ClC)。这也是中国企业首度参与大型全球B2B交易平台的构建及运营。

　　点评：光谷创新天地项目是瑞安集团继武汉天地项目之后,在武汉落地的第二个项目，这里将是“武汉天地”的创新创业型升级版。

　　区域利好：

　　1、3月22日，第十一批武汉百万校友资智回汉·湖北大学专场活动举行，现场集中签约34个项目，签约额1124.7亿元。3人被聘为武汉招才顾问，3人被聘武汉招商大使。

　　2、3月19日，湖北国创光谷房地产开发有限公司报建国创光谷上城三期，该项目包含了2座写字楼和2座商业体，而此前据网友爆料的光谷山姆会员店，也已确定落户国创光谷上城三期S2商业体，未来将辐射到光谷一路的多个楼盘。

　　3、近日，江夏永旺和光谷永旺都传来了官方最新消息，江夏永旺预计2019年中开工，光谷永旺选址佛祖岭，目前正在推进征地拆迁相关工作。

　　点评：尽管光谷的规划落地迅速，但对于居于光谷东的居民而言，目前商业依然需求不满，光谷的发展在短短10年内已取得了质的飞跃，但是对于光谷的居民而言还是太慢了。