武汉第二家山姆会员店开建 光谷又新增一大体量商业综合体

　　近20年里，光谷商圈经历了从无到有、从寂静到辉煌的过程，商业价值也随着房价水涨船高。3月19日，湖北国创光谷房地产开发有限公司报建国创光谷上城三期，该项目包含了2座写字楼和2座商业体，而此前据网友爆料的光谷山姆会员店，也已确定落户国创光谷上城三期，未来将辐射到光谷一路的多个楼盘。

　　光谷山姆会员店开建 光谷东新增大型商业综合体

　　3月6日，武汉国土资源和规划局公示了国创光谷上城三期规划方案，国创光谷上城三期项目位于东湖开发区高新大道以南，三环线以西，三期项目规划净用地面积36757.29平方米，总建筑面积204226.67平方米，计容积率建筑面积128098.1平方米，其中商业建筑面积53029.25平方米，办公建筑面积74543.38平方米，建筑密度52.28%，容积率3.48，总停车位1806个。

　　整个三期项目包含2座商业体和2座办公楼，其中S2商业体已确定为山姆会员店。据网友透露，山姆会员店的建筑面积达2万平方米，投资金额约为5000万美元，意味着光谷又将新增一大型商业综合体。该项目开业后将成为武汉第二家山姆会员店，此前，武汉山姆会员首店选址位于武汉市硚口区解放大道南国西汇生活广场二期，毗邻轨道交通1号线宗关站和汉西一路站。为满足当地消费者对于高端商品的需求，武汉山姆进口商品比例超过30%。

　　据房掌柜实地踩盘发现，目前国创光谷上城住宅部分已经交房完毕，居住氛围十分浓郁，三期商业项目的地下停车场已经修建完毕，山姆会员店所在的商业体也正在施工中，项目正位于地铁11号线湖口站的B出口处，目前站点已修建完毕，站点外的园林绿化也已悉数种植，11号线东段一期预计在今年10月份通车。

　　国创光谷上城三期距离光谷火车站仅1站的距离，整个12万方的商业商务配套将辐射到周边统建天城美景、和昌光谷未来城、中建东湖锦城、光谷悦城等多个楼盘的居民，促进生活性服务业向精细化和高品质转变，愈加完善的配套也将进一步为光谷东带来人口红利。

　　光谷东规划提前布局 商业依然需求不满

　　光谷中心城在地理位置上属于光谷之东，2016年楼市火爆全国的情况下，这里房价翻番，从8千涨至15000，引起大众普遍关注，受到不少投资者和刚需者的青睐。

　　目前，该区域重点规划的商业主要有光谷奥山澎湃城、光谷地下城、奥山光谷世纪城、沃德中心，绿地400米高楼。除此之外，8万方中国光谷科技会展中心、5万方湖北省科技馆新馆、1000亩湖北省体育中心奥林匹克中心、7万方赛事场馆光谷国际网球中心纷纷汇聚于此。

光谷奥山澎湃城规划图

　　尽管规划提前布局，落地紧锣密鼓，但对于居于光谷东的居民而言，商业依然需求不满。居住在朗诗里程的业主李女士表示：“目前，小区门前虽有几家小超市搭售生鲜蔬菜，但品种单一、价格昂贵，买菜仍须搭乘公交车，到10公里外的关南生鲜市场，光路上往返就要半个小时。”

　　笔者在前往光谷中心城时发现，高新大道沿线虽已有多个大型物业，但就现阶段来看，整体布局还显得较为稀疏。不过，区域内已有多个工地正在紧张施工，除住宅项目及市政服务项目外，还有多个大型商业综合体在建，如绿地光谷中心城、奥山光谷世纪城等。目前虽然已有奥特莱斯等商业体开业，但并不足以解渴整个光谷东的居民需求。

　　有业内人士认为，预计未来几年内，区域人口将达到40余万，产值将逾千亿，光谷新中心或将成一方热土，其商业潜力有待挖掘与深耕，商业价值值得长期关注。