中科院看涨、开发商看跌 房价涨跌的逻辑是什么?

　　没有哪一年的楼市像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。老百姓疯狂抢房，投资客涌入动辄买下几十套，房企在土地拍卖会上举起一个个冲高的数字，多家上市公司通过出售投资性房地产“保壳”，国庆深夜地方政府抛出一叠叠楼市收紧调控文件，媒体连篇累牍的楼市新闻与分析……这一年，从上至下，所有人都加入到了这一场楼市大作战中。2016年武汉楼市到底发生了什么，这对武汉吃的未来意味着什么，2017年楼市又会怎么走?房价是涨是跌?

　　2016年武汉楼市发生了什么?

　　武汉楼市在2011年开始实施限购，直至2014年9月限购全面解禁。这期间房地产市场可谓是哀鸿一片，房价受到明显抑制。而取消限购后，在2015年至今武汉新房成交一直扶摇直上。

　　据武汉市房产信息网数据，2015年全年武汉新建商品住宅共成交224981套，相比于2014年的179801套同比上涨约25.13%。而2016年1-8月，武汉新建住房成交已超20万套，直追2015年全年的成交量。

　　眼看着楼市越炒越热，武汉市政府相继出台了一系列调控政策，旨在维持楼市正常秩序：9月1日，武汉市住房保障和房屋管理局与武汉市国土资源管理局联合出台了“汉七条”，以限贷与提高土地竞价条件等政策，调控过热的市场;10月3日，非本市户籍居民家庭限制购买第三套或以上住房，武汉正式重启限购政策;11月14日，武汉市楼市限购政策3.0版出台，本地户籍限制购买第三套或以上住房;非本市户籍买首套房需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认，非本市户籍限制购买第二套及以上住房;12月21日，武汉市楼市限购政策持续升级，将武汉楼市限购区域从中心城区扩大到新城区部分热点区域!

　　距2014年9月23日武汉市取消楼市限购政策两年多后，2016年第四季度“限购令”再现江城。限购令出台的背景是武汉楼市高温持续不退，房价涨幅明显，新盘开盘频现一日售完，投资需求日渐旺盛。限购令出台一个时间里，市场有明显回归理性的趋势，同时由于诸多因素共同作用于未来楼市，也为2017年武汉房价的走向增添了几分神秘色彩。

　　2017武汉房价走势：中科院看涨、开发商看跌

　　2016年武汉楼市销量再创新高，而这一年的限购限贷政策已经重启。经济之声《央广财经评论》日前报道称，中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年的市场已经定下了基本基调。2017年中国房地产的基本目标将会以稳定为主，市场也将逐步回归理性。但是对于2017年房价走势的预测，各方观点不一。中科院看涨、开发商看跌，逻辑又何在?

　　日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称，在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。

　　房地产企业万科的总裁郁亮近日表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展的根本途径。未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。

　　事实上，经过2016年的疯狂销售，房价快速上涨，目前房价已经上涨到了一个较高的水平，2017年政策收紧加上外部环境的因素，2016年的普涨行情或将再难以出现。武汉房地产资深业内表示，因为现在连续的政策出了之后，大部分购房者都选择观望，实际上很多人在等着降价，但是市场明显不会说降就降，基本上还是会维持稳定。所以与其坐等观望，不如现在就出手，购入自己心仪的好房子。