中科院看涨、开发商看跌 房价涨跌的逻辑是什么?

　　没有哪一年的楼市像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。老百姓疯狂抢房，投资客涌入动辄买下几十套，房企在土地拍卖会上举起一个个冲高的数字，多家上市公司通过出售投资性房地产“保壳”，国庆深夜地方政府抛出一叠叠楼市收紧调控文件，媒体连篇累牍的楼市新闻与分析……这一年，从上至下，所有人都加入到了这一场楼市大作战中。2016年武汉楼市到底发生了什么，这对武汉吃的未来意味着什么，2017年楼市又会怎么走?房价是涨是跌?

　　2016年武汉楼市发生了什么?

　　武汉楼市在2011年开始实施限购，直至2014年9月限购全面解禁。这期间房地产市场可谓是哀鸿一片，房价受到明显抑制。而取消限购后，在2015年至今武汉新房成交一直扶摇直上。

　　据武汉市房产信息网数据，2015年全年武汉新建商品住宅共成交224981套，相比于2014年的179801套同比上涨约25.13%。而2016年1-8月，武汉新建住房成交已超20万套，直追2015年全年的成交量。

　　眼看着楼市越炒越热，武汉市政府相继出台了一系列调控政策，旨在维持楼市正常秩序：9月1日，武汉市住房保障和房屋管理局与武汉市国土资源管理局联合出台了“汉七条”，以限贷与提高土地竞价条件等政策，调控过热的市场;10月3日，非本市户籍居民家庭限制购买第三套或以上住房，武汉正式重启限购政策;11月14日，武汉市楼市限购政策3.0版出台，本地户籍限制购买第三套或以上住房;非本市户籍买首套房需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认，非本市户籍限制购买第二套及以上住房;12月21日，武汉市楼市限购政策持续升级，将武汉楼市限购区域从中心城区扩大到新城区部分热点区域!

　　距2014年9月23日武汉市取消楼市限购政策两年多后，2016年第四季度“限购令”再现江城。限购令出台的背景是武汉楼市高温持续不退，房价涨幅明显，新盘开盘频现一日售完，投资需求日渐旺盛。限购令出台一个时间里，市场有明显回归理性的趋势，同时由于诸多因素共同作用于未来楼市，也为2017年武汉房价的走向增添了几分神秘色彩。

　　2017武汉房价走势：中科院看涨、开发商看跌

　　2016年武汉楼市销量再创新高，而这一年的限购限贷政策已经重启。经济之声《央广财经评论》日前报道称，中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年的市场已经定下了基本基调。2017年中国房地产的基本目标将会以稳定为主，市场也将逐步回归理性。但是对于2017年房价走势的预测，各方观点不一。中科院看涨、开发商看跌，逻辑又何在?

　　日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称，在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。

　　房地产企业万科的总裁郁亮近日表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展的根本途径。未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。

　　事实上，经过2016年的疯狂销售，房价快速上涨，目前房价已经上涨到了一个较高的水平，2017年政策收紧加上外部环境的因素，2016年的普涨行情或将再难以出现。武汉房地产资深业内表示，因为现在连续的政策出了之后，大部分购房者都选择观望，实际上很多人在等着降价，但是市场明显不会说降就降，基本上还是会维持稳定。所以与其坐等观望，不如现在就出手，购入自己心仪的好房子。

　　2017或迎来置业最好时期

　　熟悉楼市的人都会发现，每一次限购之后，都会迎来一轮楼市反弹，也就是我们所谓的“越限越涨”。而根据近几个月的监控数据，我们不难看出，其实截止到目前为止，限购对于房价的影响力已经越来越小了。另外，在4万亿之后凸显出来的产能过剩，已经发出了制造业开始衰退的征兆。此时，国民经济中资金如果不能回流到制造业，限购就会是治标不治本的的虚招，那同时意味着限购动作随时有可能会终止，楼市上升的趋势总体上不会改变。

　　不管你是有房，还是没有房，在能力范围之内“一步到位”绝对是最佳的选择，这里的“一步到位”主要指的是楼盘品质(即所谓的品牌、地段、政策、规划)。因为政策的影响，留给我们未来买房的机会会越来越少，我们能做的就是在政策允许的范围内购买到适合自己的好房子，购买一套靠谱的房子。同时，在武汉限购不断升级的大背景下，未来在武汉买房的门槛越来越高，所以“一步到位”也是明智之举。

　　此外，开发商品牌有保证、项目所在区域享受国家政策扶持发展潜力巨大并且项目自身具有良好规划的产品，不仅适合居住，享受舒适的都市生活，还能作为投资，相比其他投资产品，投资地产的保值和增值更稳定。总而言之，此时正是出手抢购品牌过硬、占据优质地段、享有政策扶持并且具有良好规划的住宅项目的好时机。

　　保利清能·西海岸 源于硅谷的“繁华与湖”

　　新品南三区高层 热销全城 房源告急 售完即止!

　　南三期推出的是75-108㎡全通透2-4房，是保利升级打造的第五代人居全生命周期产品。保利清能·西海岸源于硅谷的“繁华与湖”，新品南三区高层 已恢弘入市 现火爆抢购中!

　　首创了90系三房两厅两卫全能户型，1t2h梯户比，南向双主卧、双飘窗设计房源，全通透设计，超10m南向面宽，3面朝南采光全明空间，搭配全屋180°飘窗、阳台设计畅享南北通透的高品质观景享受。

　　不仅如此，整个小区的园林是保利花重金打造的28万方海湾坡地园林，是武汉少有的大规模的景观园林。小区园林引入100种海湾树种原土栽培，香樟树、黄山栾树、榉树等十多种名贵树种遍布，移步异景，四季皆景。不仅如此，保利倾力打造4500方武汉公路乐园，满足孩子室外活动的同时，起到“公路安全早教”的作用。同时，园林内部还打造了近700平米露天泳池，以及羽毛球场、篮球场等体育运动场地，带来不同的体验。此外，西海岸7万方滨湖生态公园+小区内中央公园的双公园打造，将景观资源最大化，社区打造和外部景观浑然一体，不仅可以享受到生态、自然的有氧生活，还可以将身心释放在公园里释放，让每一次归家都成为一场旅行。

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