怎么办？二手房买家遭遇评估价过低首付不够买不了房

　　一位二手房买家遭遇评估价过低首付不够买不了房，律师表示：购房过程中，中介若有虚假承诺，责任在于中介，买方如不能举证中介有虚假承诺，则由买房承担违约责任。

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　　房掌柜微信群友小王向房掌柜咨询：其购买签约了南湖soho520的一套房源，已经给了3万定金给房东，2万中介费给中介，还有1千元贷款担保费和1730的评估费。现在发现因为房屋评估价偏低导致房贷额度比中介告知的要低，多出来的首付高过预算了，导致无法购买!这样的情况是哪方的责任?定金和中介费能追回来吗?

　　湖北大诺律师所陈进伍表示：如果中介为促成买卖行为的成立，向买方作出虚假承诺，而评估结果却出现贷款额度低于中介承诺的情形，那应该属于中介的责任，但买方如不能举证中介有虚假承诺，则由买房承担违约责任。陈进伍强调：买家提供证言或录音内容要清晰明确。

　　有武汉房产业内建议，最佳选择还是凑齐首付，完成交易，甚至可以使用一些金融产品完成首付。因为一旦进入扯皮阶段，费时费力。当然如果可以友好协商，另当别论。这位房产业内提出，在合同签约之时，买家应该清楚的知道自己的首付款，一般中介也会告知卖家银行测算的贷款额度。所以签约之后，告知评估偏低，首付不足，似乎另有隐情。

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　　此前房掌柜报道提醒：买二手房特别要注意首付资金要充足，因为老旧二手房估值太低，贷款额度受限，举例，一套72平房源，买家要净得80万，但90年代房源，估值只有8500-9000元/平，这意味着72平房源，估值只有60余万，贷款额度恐怕只能在40万上下，对应的首付则需要40万，而不是所谓的2成首付、3成首付。

　　据房掌柜了解，2010年前后，武汉常会出现评估价比成交价多的情况。武汉市评估机构国佳评估介绍：为防止税收的流失，房管部门把关评估价对交易价格与同地段、同时间段、同类房屋成交价格进行比对，一旦发现买卖双方提交的合同评估价格严重偏低，就有问题，要重新进行评估，否则不予成交和过户。

　　2012年，武汉市区二手房估价系统全部改为电脑估价，二手房过户时，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。二手房实现电脑估价后，由武汉市房管、地税两个部门联合开发的二手房交易申报计税价格评估系统，为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统会根据基准价，结合房屋特征，自动计算出评估价，让买房人省时、省评估费。

　　彼时，武汉市地税局介绍，由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价，以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素，加之每栋楼都有个基准价格，因此，电脑评估价格和市场价格应该是相对比较接近。

　　其他情况参见《武汉二手房低评估价带来高首付 制约存量房交易引争议》

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：179405777、128586256、301208310、210406578;

　　加房掌柜主编姜华个人微信号jianghua2046，选择进入武汉微信购房群或房产业内群;

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