2016年12月27日,武汉市将挂牌出让22宗地块,其中10宗地网上挂牌,12宗地现场挂牌,22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价,限定了出让指导价的地块,在竞价达到设定的出让指导价后,采取一次性报价的方式确定竞得人,这也是继武汉土拍设置最高限价之后出现的土拍新规则。
7地块设指导价 超过指导价按“一次报价”确定竞得人
本次拍卖的22宗地块中,有7宗地块设置了指导价,公告显示,未限定出让指导价的,按照价高者得原则确定竞得人,限定了出让指导价的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次报价”方式确定竞得人。
设置指导价的7宗地,分别编号为P(2016)129号、P(2016)131号、P(2016)132号、P(2016)133号、P(2016)138号、P(2016)145号、P(2016)146号,其中P(2016)129号地块位于武汉经济开发区,P(2016)131号-P(2016)133号地块位于江夏,P(2016)138号地块位于硚口区古田二路,P(2016)145号、P(2016)146号地块位于光谷。
以位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的P(2016)138号地块为例,该地块净用地面积为11890平方米,用地性质为住宅、公园与绿地用地,容积率为3.9,该地竞买保证金为28000万元,起始价为28000万元,出让指导价为41999万元,一次性报价有效区间为42000-56000万元,其中一次性报价的最高上限相比指导价的上浮比例为33.3%。
而7宗地块中,5宗地块的上浮比例均为33.33%,另外2宗地块的上浮比例约为6.25%,设置上浮比例为6.25%的地块位于江夏藏龙岛梁山头村。
二七滨江商务区地块99.2亿起拍 未设指导价
此次拍卖最受关注的地块要数二七滨江商务区一宗地块,该地编号为P(2016)125号,位于江岸二七沿江商务核心区北片,东至沿江大道,南至规划206路,西至解放大道,北至规划201路,该地块净用地及面积229040平方米,容积率1.2-11.8,土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地,起拍价99.2亿,竞买保证金32.678亿。
目前二七滨江商务区已经聚集了新世界、华发、万科、瑞安、绿城等大型房企,而这些房企多以打造豪宅为知名,随着各大开发商项目的动工开建,二七滨江商务区正在加速崛起。如今的二七滨江商务区,各个开发商正在紧锣密鼓的加紧项目的推进,业内人士表示,随着这些大佬的进入,二七滨江商务区将进入加速建设阶段,未来的二七滨江商务区,也将成为武汉新的豪宅聚集区。
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