武汉12月土拍首设一次报价规则 二七滨江地99.2亿挂牌

　　2016年12月27日，武汉市将挂牌出让22宗地块，其中10宗地网上挂牌，12宗地现场挂牌，22宗地块中有7宗地块设置了出让指导价，限定了出让指导价的地块，在竞价达到设定的出让指导价后，采取一次性报价的方式确定竞得人，这也是继武汉土拍设置最高限价之后出现的土拍新规则。

　　7地块设指导价 超过指导价按“一次报价”确定竞得人

　　本次拍卖的22宗地块中，有7宗地块设置了指导价，公告显示，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人，限定了出让指导价的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人。

　　设置指导价的7宗地，分别编号为P(2016)129号、P(2016)131号、P(2016)132号、P(2016)133号、P(2016)138号、P(2016)145号、P(2016)146号，其中P(2016)129号地块位于武汉经济开发区，P(2016)131号-P(2016)133号地块位于江夏，P(2016)138号地块位于硚口区古田二路，P(2016)145号、P(2016)146号地块位于光谷。

　　以位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的P(2016)138号地块为例，该地块净用地面积为11890平方米，用地性质为住宅、公园与绿地用地，容积率为3.9，该地竞买保证金为28000万元，起始价为28000万元，出让指导价为41999万元，一次性报价有效区间为42000-56000万元，其中一次性报价的最高上限相比指导价的上浮比例为33.3%。

　　而7宗地块中，5宗地块的上浮比例均为33.33%，另外2宗地块的上浮比例约为6.25%，设置上浮比例为6.25%的地块位于江夏藏龙岛梁山头村。

　　二七滨江商务区地块99.2亿起拍 未设指导价

　　此次拍卖最受关注的地块要数二七滨江商务区一宗地块，该地编号为P(2016)125号，位于江岸二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206路，西至解放大道，北至规划201路，该地块净用地及面积229040平方米，容积率1.2-11.8，土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地，起拍价99.2亿，竞买保证金32.678亿。

　　目前二七滨江商务区已经聚集了新世界、华发、万科、瑞安、绿城等大型房企，而这些房企多以打造豪宅为知名，随着各大开发商项目的动工开建，二七滨江商务区正在加速崛起。如今的二七滨江商务区，各个开发商正在紧锣密鼓的加紧项目的推进，业内人士表示，随着这些大佬的进入，二七滨江商务区将进入加速建设阶段，未来的二七滨江商务区，也将成为武汉新的豪宅聚集区。

　　苏州土地市场已率先试行一次报价

　　2016年8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，意见中指出要引导土地出让理性竞价，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价的，工程结构封顶后方可申请预售许可，土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。

　　所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，最终以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　苏州某开发商表示，新的报价方式要求开发商对地块的了解更加深刻，不仅要关注土地本身的价值，还要预估其他房企的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎，但并不会对土地最终价格有过多的影响。

　　鉴于土地拍卖的新规则，后续房企对于各地块的估价会更精准，盲目报高或盲目报低价，都有可能错失拿地的机会。

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