详解：为何武汉出台楼市限制政策 下调公积金贷款额度？

　　房掌柜从武汉住房公积金管理中心确认：　

　　武汉住房公积金管理委员会决定自2016年3月26日起对现行住房公积金贷款政策作出适当调整和完善。

　　二、政策调整涉及的主要内容

　　(一)适当调整住房公积金贷款最高额度

　　职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　(二)确定合理还贷能力系数

　　将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

　　还贷能力系数计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

　　(三)调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

　　缴存倍数法计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

　　借款人缴存时间 调整前系数 调整后系数

　　6≤缴存时间≤12(月) 0.7    0.5

　　12<缴存时间≤24(月) 1      0.8

　　24<缴存时间≤36(月) 1.2    1

　　36<缴存时间≤60(月) 1.5    1.2

　　缴存时间>60(月)     2      1.5

　　本轮变化将带来如何影响？

　　武汉房地产专家刘得狠表示：半年前，武汉公积金实际利用率已达102%，远超85%的全国平均水平，公积金资金紧张是大概率事件。而这次决策层借调控之机降额度，除了先行预防的政治表态以外，相当于挤出了15%的资金量，满足更多需求。公积金减少的10万，并不会实际影响购房意愿，缺口自有商贷来弥补。