详解：为何武汉出台楼市限制政策下调公积金贷款额度？

掌来源：房掌柜 姜华武汉房掌柜 2016-03-25 05:04:25

[摘要]职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　公积金贷款额度分析：

　　根据最新公积金贷款政策，公积金贷款额度有四种算法，公积金贷款具体能贷到多少，是将按4种限额标准计算后取最小值，作为购房者的公积金可贷款额度。

　　算法1：购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元;购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在144平方米及以下的，最高贷款额度为50万元。

　　算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

　　算法3：计算公式：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

　　算法4：计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

　　可以看到，新的公积金政策调整，同时限制了算法3和4的上限金额，从而降低了公积金购房者的贷款额度。

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责任编辑：姜华

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