房企曲线拿地忙 武汉股权收购合作入股开发模式频现

　　尽管楼市越发火热，房地产行业的调整却在风头正旺的楼市中加速前行。据房掌柜统计，自2015年4月到2016年4月的1年时间内，武汉房地产市场房企收购项目、合作开发、房企股权收购案例近15宗。除了进入武汉房地产市场时间较为长久的万科、金地、恒大频频出手并购项目，连进入武汉房地产市场不久的融创、蓝光、旭辉也崭露头角。相比在一级市场拿地难，武汉更多房企选择并购以破解拿地问题。

　　武汉房企拿地难 土地市场频现抢地大战

　　近年来拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题，随着武汉旧城改造的加速，二环内再难以寻觅优质地块，但凡是优质地块挂牌入市，必将引得多家房企争抢，房企不愿放手优质地块，多家房企出价哄抬地价，导致房企的开发利润越来越少，这是导致开发商采取并购拿地、联合开发在武汉扩张的主要原因。

　　业内人士表示，武汉土拍市场拿地越来越难，从这一年来新高价地频频出现就可以看出来，越来越多的房企并购拿地、联合开发来实现扩张，无论是并购还是联合开发，房企的目的还是在于拿地。

　　纵观武汉近一年内的土拍，曾多次出现8家房企争抢一宗地块的情景，2015年12月15日，武汉经济开发区太子湖一宗地块引得龙湖、招商、华润、中睿、万科+平安、中海、海尔7家房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%，成为沌口新高价地。

　　2015年11月26日，后湖新荣村一宗地块引得越秀、朗诗、旭辉、万科、城开、新港投、中国电建等8家房企争抢，最后该地被武汉地产旗下的武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元的价格摘得，楼面价5913元/平，溢价率达到59%。

　　2015年8月25日，长动两宗地块引得多家房企争抢，P (2015)075号地块有包括中海、华润、融创、保利、中国电建在内的6家房企参与竞拍，经过长达半小时的358次竞价，最终电建和武汉地产合资公司以 56.05亿元拿下，成为光谷新的总价高价地，楼面价8817元/平。P(2015)076号地块共计有7家房企竞拍，最终华润和葛洲坝联合体以47.2亿竞得该地块，楼面地价8831元/平，成为光谷地区单价高价地。

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳表示，光谷长动高价地的诞生有自己的功劳，我一直在那里举牌，但还是没拍到。