房企曲线拿地忙 武汉股权收购合作入股开发模式频现

　　尽管楼市越发火热，房地产行业的调整却在风头正旺的楼市中加速前行。据房掌柜统计，自2015年4月到2016年4月的1年时间内，武汉房地产市场房企收购项目、合作开发、房企股权收购案例近15宗。除了进入武汉房地产市场时间较为长久的万科、金地、恒大频频出手并购项目，连进入武汉房地产市场不久的融创、蓝光、旭辉也崭露头角。相比在一级市场拿地难，武汉更多房企选择并购以破解拿地问题。

　　武汉房企拿地难 土地市场频现抢地大战

　　近年来拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题，随着武汉旧城改造的加速，二环内再难以寻觅优质地块，但凡是优质地块挂牌入市，必将引得多家房企争抢，房企不愿放手优质地块，多家房企出价哄抬地价，导致房企的开发利润越来越少，这是导致开发商采取并购拿地、联合开发在武汉扩张的主要原因。

　　业内人士表示，武汉土拍市场拿地越来越难，从这一年来新高价地频频出现就可以看出来，越来越多的房企并购拿地、联合开发来实现扩张，无论是并购还是联合开发，房企的目的还是在于拿地。

　　纵观武汉近一年内的土拍，曾多次出现8家房企争抢一宗地块的情景，2015年12月15日，武汉经济开发区太子湖一宗地块引得龙湖、招商、华润、中睿、万科+平安、中海、海尔7家房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%，成为沌口新高价地。

　　2015年11月26日，后湖新荣村一宗地块引得越秀、朗诗、旭辉、万科、城开、新港投、中国电建等8家房企争抢，最后该地被武汉地产旗下的武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元的价格摘得，楼面价5913元/平，溢价率达到59%。

　　2015年8月25日，长动两宗地块引得多家房企争抢，P (2015)075号地块有包括中海、华润、融创、保利、中国电建在内的6家房企参与竞拍，经过长达半小时的358次竞价，最终电建和武汉地产合资公司以 56.05亿元拿下，成为光谷新的总价高价地，楼面价8817元/平。P(2015)076号地块共计有7家房企竞拍，最终华润和葛洲坝联合体以47.2亿竞得该地块，楼面地价8831元/平，成为光谷地区单价高价地。

　　融创中国武汉公司总经理王迎佳表示，光谷长动高价地的诞生有自己的功劳，我一直在那里举牌，但还是没拍到。

　　武汉近一年内房企并购合作开发案近15宗

　　据房掌柜统计，自2015年4月到2016年4月的1年时间内，武汉房地产市场房企收购项目、合作开发、房企股权收购案例近20宗。

　　2014年5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权。项目包括航天首府、航天嘉园和航天龙城等项目，这算是开启了武汉房企并购的大型案例。

　　2015年4月，中建三局和朗诗地产强强联手，在汉口中心硚口区域联合开发绿色科技住宅中建御景星城。

　　2015年5月，金地集团新增东湖高新关山村金地雄楚1号项目 K7、K8 地块，支付土地成本20.56亿元，金地以独立投资、独立开发、独立管理、独立物业管理的形式运作这两个子地块，项目定名金地天悦。

　　2015年5月，美好集团接手硚口农利村改造，规划美好公馆项目。

　　2015年8月，融创中国成功收购武汉美联地产项目，天津融创置地取代武汉美联地产，成为项目公司的控股股东，持股62%，融创将该地块开发为融创公园壹号。

　　2015年8月15日, 旭辉集团与武汉钰龙集团签署战略合作协议，共同投资开发汉阳墨水湖滨湖社区，项目定名为旭辉钰龙半岛。

　　2015年10月，蓝光地产武汉公司与美好集团达成协议，收购硚口长丰村129亩项目，后蓝光地产将该项目定名为蓝光林肯公园。

　　2015年12月2日，恒大地产宣布，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。

　　2016年1月，融创武汉与湖北星科集团武汉星科房地产开发有限公司合作开发，融创武汉藉此获得星科地产星悦城a包K1、K3和K4三个地块约11.56公顷土地的开发权。

　　2016年1月，新城控股公司子公司武汉新城创置置业有限公司以16861.48万元的价格购买武汉三江航天兴隆投资有限公司持有的武汉鑫瑞隆祥置业有限公司100%股权。

　　2016年1月，金地商置已拿下武汉硚口红星村项目，以合作开发的模式正式进入汉口，项目约62万方。

　　2016年1月，万科集团入股湖北汉江新世纪投资有限公司，获得近百万方的土地开发权，项目定名为万科新世纪翡翠滨江。

　　2016年2月，万科集团收购中恒集团武汉国际文化商业中心项目B地块，纳储60万方。

　　2016年3月，华润置地(武汉)有限公司收购中恒新科技产业集团有限公司武汉中央国际区A地块。

　　中国指数研究院研究总监李国政认为，中小房企谋求转型，只能通过卖股权等方式获取融资，收购价格并不会太贵，同时，通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，这是房企并购加剧的原因，也是双方得利的好事。

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