2016武汉人不可不知六条涉房新政 看政府花样去库存

　　如果说需求侧改革如西药,供给侧改革如中药，近期影响武汉房地产的政策调整更像是弹药，积分落户、停建公租房、提高拆迁货币补偿比例、公积金开源、设立安居基金各种政策风向无一例外的指向——“变堵为疏”，以增加购房需求。

　　积分落户即将实施

　　2016年1月22日，在国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，进行了“深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力”等部署，其间指出“除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。”

　　而在湖北，2015年10月31日，湖北省政府出台《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》。提出：到2020年湖北省引导约500万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，未落户的也能享受城镇基本公共服务。在武汉，继2014年获批国家新型城镇化综合试点城市之后，户籍改革即将大规模实施，“积分落户”有可能在2月颁布实施。而早在2014年7月，被称为“史上最宽松”的大学生落户新政已在武汉实施，毕业超过2年的全国普通高校毕业生均可申请落户江城。

　　湖北中原指出：人们重视户口，重视的其实是户口簿上附着的教育、社保等种种社会福利，无户口人员办理户口登记后，可参加相应的社会保险并享受相应待遇。根据《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，十三五期间，湖北省外来人员将全方位享受市民待遇。公办义务教育学校、幼儿园按照就近就地入学的原则接收农民工子女，与城镇户籍学生(儿童)混合编班、统一管理;农民工及随迁家属将纳入社区卫生计生服务网络，在城镇稳定就业的农民工可享受住房公积金政策。

　　据房掌柜了解，在湖北省年满16周岁的外地人，因务工、经商、就学等在某地居住30天以上的，皆可免费办理居住证。目前，湖北省已有300万流动人口办理居住证，其中武汉市260万。而根据《2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报》，武汉2014年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。户籍人口827.31万人，增加5.26万人。而积分落户政策无疑将增加武汉常住居民粘度，进而促进其本地房地产消费热情。

　　停建公租房

　　2016年1月21日，湖北省住建厅透露：2016年起，湖北省原则上不再新建公租房，要通过市场促进房源，政府给予租金补贴，促进住房保障与房地产发展良性互动。

　　值得背书的是，2014年6月1日，武汉廉租房和公租房已进行并轨，而同样在2014年6月，经济适用房正式退出了武汉保障房体系。实际上，早在2013年6月，武汉就已停办经济适用房资格证。

　　对于未来武汉保障房体系，湖北省住建厅表示“从2016年起，鼓励机构投资购买库存商品房，推动住房专业化规模化发展，探索在商业构建产权让户，培育主体市场。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房用于租赁，鼓励发展以住房租赁为主营业务的企业，推动住房租赁规模化、专业化发展。探索在商品房中配建一定比例的公租房，产权让渡给开发商，培育租赁市场。”

　　可以想见，“以补代建”渐成为武汉保障房发展思路。而经适房的取消、公租房的减少无疑将促进房地产去库存。