2016武汉人不可不知六条涉房新政 看政府花样去库存

　　如果说需求侧改革如西药,供给侧改革如中药，近期影响武汉房地产的政策调整更像是弹药，积分落户、停建公租房、提高拆迁货币补偿比例、公积金开源、设立安居基金各种政策风向无一例外的指向——“变堵为疏”，以增加购房需求。

　　积分落户即将实施

　　2016年1月22日，在国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，进行了“深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力”等部署，其间指出“除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。”

　　而在湖北，2015年10月31日，湖北省政府出台《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》。提出：到2020年湖北省引导约500万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，未落户的也能享受城镇基本公共服务。在武汉，继2014年获批国家新型城镇化综合试点城市之后，户籍改革即将大规模实施，“积分落户”有可能在2月颁布实施。而早在2014年7月，被称为“史上最宽松”的大学生落户新政已在武汉实施，毕业超过2年的全国普通高校毕业生均可申请落户江城。

　　湖北中原指出：人们重视户口，重视的其实是户口簿上附着的教育、社保等种种社会福利，无户口人员办理户口登记后，可参加相应的社会保险并享受相应待遇。根据《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，十三五期间，湖北省外来人员将全方位享受市民待遇。公办义务教育学校、幼儿园按照就近就地入学的原则接收农民工子女，与城镇户籍学生(儿童)混合编班、统一管理;农民工及随迁家属将纳入社区卫生计生服务网络，在城镇稳定就业的农民工可享受住房公积金政策。

　　据房掌柜了解，在湖北省年满16周岁的外地人，因务工、经商、就学等在某地居住30天以上的，皆可免费办理居住证。目前，湖北省已有300万流动人口办理居住证，其中武汉市260万。而根据《2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报》，武汉2014年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。户籍人口827.31万人，增加5.26万人。而积分落户政策无疑将增加武汉常住居民粘度，进而促进其本地房地产消费热情。

　　停建公租房

　　2016年1月21日，湖北省住建厅透露：2016年起，湖北省原则上不再新建公租房，要通过市场促进房源，政府给予租金补贴，促进住房保障与房地产发展良性互动。

　　值得背书的是，2014年6月1日，武汉廉租房和公租房已进行并轨，而同样在2014年6月，经济适用房正式退出了武汉保障房体系。实际上，早在2013年6月，武汉就已停办经济适用房资格证。

　　对于未来武汉保障房体系，湖北省住建厅表示“从2016年起，鼓励机构投资购买库存商品房，推动住房专业化规模化发展，探索在商业构建产权让户，培育主体市场。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房用于租赁，鼓励发展以住房租赁为主营业务的企业，推动住房租赁规模化、专业化发展。探索在商品房中配建一定比例的公租房，产权让渡给开发商，培育租赁市场。”

　　可以想见，“以补代建”渐成为武汉保障房发展思路。而经适房的取消、公租房的减少无疑将促进房地产去库存。

　　提高拆迁货币补偿比例

　　2016年1月21日，湖北省住建厅表示：“十三五”期间，湖北省将着力推进棚户区安置、公租房筹集“两个货币化”，实施棚户区改造39.2万套，力争棚改货币化安置率达到50%以上，消化库存商品房20万套左右。而加大货币化补偿的目的，主要在于消化商品房市场供应，实现棚改与商品房市场协同发展。

　　据房掌柜了解，2015年10月10日，武汉即明确提出，武汉棚户区改造将以货币补偿为主，还建房安置为辅。2016年起，棚改中货币补偿的占比要超过50%，同时，硚口、武昌、青山和洪山四个城区将停止新的双限房(拆迁安置房)立项审批，四个城区棚改拆迁安置户，只能选择货币补偿。实际上，2015年，武汉江汉区货币补偿比例已超90%。

　　据房掌柜了解，2015年，武汉棚户区改造目标为6.5万套，根据《2015年武汉市政府工作报告》，实际完成棚户区改造5.2万户，而截至发稿，2016年目标尚未确定，预计将与2015年目标相近。而仅以硚口区为例，根据其《2016年度“三旧”（棚户区）改造及房屋征收实施计划》，该区征收户数达11658户。

　　拆迁是刚需，还建非必须。

　　货币补偿比例的提高无疑将数以万计的棚改户推向商品房市场。而创下历史记录和全校销冠的2015年，武汉新房成交套数为22.4万套而已。

　　公积金开源

　　2016年1月25日，武汉公积金中心表示：2016年内将开通律师、个体户等自由职业者缴存公积金通道。

　　2015年12月，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见，这是时隔13年该条例首次修改。该修订条例还规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等政策。

　　尽管国务院公积金修改条例尚未落地，但自由职业者可参与享受公积金政策却已是大势所趋，武汉公积金中心敢为人先，已经着手制定操作细则，为更多“新武汉人”、“soho一族”服务，值得点赞。

　　在彰显“公积金”济贫扶弱正义性的同时，更多的灵活就业人员将受惠于公积金开源政策，进而涌向武汉商品房市场。

　　设立安居基金

　　2016年1月22日，武汉东湖高新区管委会提出：将设立首期2亿元“互联网+”发展专项基金。

　　作为武汉最具活力的行政区划与地产板块，武汉东湖高新区首创优秀人才安居新政，首期设立3000万光谷“互联网+”合伙人安居基金，对骨干人才在东湖高新区购置首套房者，提供最低首付借款支持，每人最高可达30万元，借期5年。

　　武汉地产业内表示，该项政策相当于政府金融办“首付贷”，对于优秀人才赤裸裸的奖励政策，或被其他区域所效仿。

　　据房掌柜观察，自2014年4季度货币政策报告后，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”措辞后，中国房地产政策持续宽松。

　　多次降息、930新政、330新政层出不穷，武汉也迎来了房地产发展良机，据国家统计局数据显示，截止2015年12月，全国70大中城市中，大型城市延续上涨势头，武汉房价指数连续11个月上涨，与上月相比上涨0.8%，与去年同期相比上涨4.5%。房价同比涨幅排名第8。而2016年此轮政策放风之后，武汉房地产稳涨之势日趋明显。