2016武汉人不可不知六条涉房新政 看政府花样去库存

　　提高拆迁货币补偿比例

　　2016年1月21日，湖北省住建厅表示：“十三五”期间，湖北省将着力推进棚户区安置、公租房筹集“两个货币化”，实施棚户区改造39.2万套，力争棚改货币化安置率达到50%以上，消化库存商品房20万套左右。而加大货币化补偿的目的，主要在于消化商品房市场供应，实现棚改与商品房市场协同发展。

　　据房掌柜了解，2015年10月10日，武汉即明确提出，武汉棚户区改造将以货币补偿为主，还建房安置为辅。2016年起，棚改中货币补偿的占比要超过50%，同时，硚口、武昌、青山和洪山四个城区将停止新的双限房(拆迁安置房)立项审批，四个城区棚改拆迁安置户，只能选择货币补偿。实际上，2015年，武汉江汉区货币补偿比例已超90%。

　　据房掌柜了解，2015年，武汉棚户区改造目标为6.5万套，根据《2015年武汉市政府工作报告》，实际完成棚户区改造5.2万户，而截至发稿，2016年目标尚未确定，预计将与2015年目标相近。而仅以硚口区为例，根据其《2016年度“三旧”（棚户区）改造及房屋征收实施计划》，该区征收户数达11658户。

　　拆迁是刚需，还建非必须。

　　货币补偿比例的提高无疑将数以万计的棚改户推向商品房市场。而创下历史记录和全校销冠的2015年，武汉新房成交套数为22.4万套而已。

　　公积金开源

　　2016年1月25日，武汉公积金中心表示：2016年内将开通律师、个体户等自由职业者缴存公积金通道。

　　2015年12月，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见，这是时隔13年该条例首次修改。该修订条例还规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等政策。

　　尽管国务院公积金修改条例尚未落地，但自由职业者可参与享受公积金政策却已是大势所趋，武汉公积金中心敢为人先，已经着手制定操作细则，为更多“新武汉人”、“soho一族”服务，值得点赞。

　　在彰显“公积金”济贫扶弱正义性的同时，更多的灵活就业人员将受惠于公积金开源政策，进而涌向武汉商品房市场。

　　设立安居基金

　　2016年1月22日，武汉东湖高新区管委会提出：将设立首期2亿元“互联网+”发展专项基金。

　　作为武汉最具活力的行政区划与地产板块，武汉东湖高新区首创优秀人才安居新政，首期设立3000万光谷“互联网+”合伙人安居基金，对骨干人才在东湖高新区购置首套房者，提供最低首付借款支持，每人最高可达30万元，借期5年。

　　武汉地产业内表示，该项政策相当于政府金融办“首付贷”，对于优秀人才赤裸裸的奖励政策，或被其他区域所效仿。

　　据房掌柜观察，自2014年4季度货币政策报告后，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”措辞后，中国房地产政策持续宽松。

　　多次降息、930新政、330新政层出不穷，武汉也迎来了房地产发展良机，据国家统计局数据显示，截止2015年12月，全国70大中城市中，大型城市延续上涨势头，武汉房价指数连续11个月上涨，与上月相比上涨0.8%，与去年同期相比上涨4.5%。房价同比涨幅排名第8。而2016年此轮政策放风之后，武汉房地产稳涨之势日趋明显。