湖北武汉产业地产方兴未艾 未来或出现“租金换股权”

　　主持人：2015年过去了，武汉房地产市场蓬勃发展，那么房地产重要分支——产业地产目前发展情况又当如何?今天，我们有请武汉创意协会、原家美天晟总经理助理林翔博士，来谈谈武汉的产业地产。

　　林翔：武汉交通广播的听友，大家好!

　　主持人：产业地产到底是个什么概念，林博士能否为我们解释一下?

　　林翔：产业地产有不同的解释，其中一种解释是这样的：以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　主持人：武汉又有哪些知名产业地产项目呢?

　　林翔：汉阳造、江城壹号、创意天地这几个最为知名，另外现在的楚天181文创产业园、中国光谷创意产业基地、华中智谷、光谷软件园、光谷金融港、这些都算，老的项目有花园道，新的有穿越五仟城这些都算，另外物流产业园则数不胜数了。

　　主持人：感觉文化创意产业园和物流产业园最热闹啊。

　　林翔：确实是这样。表面看两者好似风马牛不相及，其实都依托了具体产业。

　　主持人：有产业，就有职工，产业赚钱，职工就有钱，区域经济自然就好，对吧。

　　林翔：对，就是这个逻辑，所以产业用地比商业用地、住宅用地的价格都要便宜。

　　主持人：物流产业园能够让我们更快的收到天猫淘宝上的的商铺，我听说江夏就有个菜鸟网络。

　　林翔：菜鸟是很牛的咯，马云旗下的菜鸟网络，全名叫做中国智能骨干网，“中国电子商务第三大基础设施”之一，中部地区唯一核心节点就落户江夏金口，这个产业园占地2500亩，兼具研发中心、营销中心、区域总部、数据中心、结算中心等功能，辐射中部多个省份和几亿人口。

　　主持人：创意产业园方面呢?林博士举个例子介绍下吧。

　　林翔：光谷联合武汉创意天地是2014年10月开园的，当时我们去了现场，开园号称七宗罪，时间跨度长，10月15日至12月27日历时100天，参展国家多达18个，参展艺术家200余位，参展艺术品1000余组，参展艺术活动超过50场艺术活动!最关键的，吴洁你知道是什么吗?

　　主持人：那，不要钱?

　　林翔：对。

　　主持人：那想想当时没去好可惜啊。

　　林翔：没关系的，线上文化话题不断，线下文化活动不断，这就是武汉创意天地文化产业园推广模式，基本也是目前的主流，所以现在随便去，一般也有相应的活动。

　　主持人：在产业园推广方面，庆典、征集、说明会、新闻发布会、专题讲座往往是品牌树立的三板斧。而通过整合资源，树立国内外顶级文化品牌形象，进而促进招商销售等工作的展开。这确实棋高一着。

　　林翔：文化产业园的营销不能广撒网，必须有针对性的圈层活动，针对特定的客群进行推广，凸显文化这个属性。但迄今来看，这个领域涉足者较普通住宅商业项目而言较少，成功者更是寥寥。

　　主持人：看来武汉除了汉口江城壹号，汉阳汉阳造，武昌创意天地外，更出名的也不多。