武汉如何选小三房 光谷小三房户型比较万科嘉园最佳

　　小三房很热 但请勿以讹传讹

　　近期媒体报道称：单独二胎政策催热小三房的市场需求，房掌柜网友长江一桥则认为，小三房其实一直都很热。长江一桥称：据武汉市房管局网站数据显示，小三房成交比例以及成交量持续近年来一直上涨。2007年，武汉市小三房(90平米-120平米户型)成交占总成交的30%;2008年，31.99%;2009年，33.17%;2010年34.30%;2011年34.46%;2012年38.5%。

　　据房掌柜了解：市场上确实存在小三房不够卖，大三房卖不掉的情况，武昌的某楼盘户型配比采用小两房：大三房=7:3比例推盘上市，最后小两房销售达七成，而大三房的销售还不到四成。然而房掌柜网友长江一桥的成交比例之说属于以讹传讹，在武汉市房地产市场信息网上查询年报，会发现每年年报会有面积成交比例通报，但从未出现具体到小三房(90平米-120平米户型)这样精确的数据。此数据极可能为武汉90平米-120平米户型(包括两房、三房)的成交比例。

　　小三房 千尺豪宅?

　　小三房，与大三房相对应，一般指有三间卧室，户型较小的房子，通常建筑面积在90至110平方米，功能实用，总价相对不高。

　　小三房概念最早源于香港。香港有千尺豪宅的说法，1000平方尺究竟有多大?91平方米。

　　两房的价格，三房的户型，这是小三房的生存之道，小三房曾经被怀疑不够宜居，但实践证明小三房大有市场。

　　小三房 源于高房价与9070政策

　　2006年国家出台9070政策，让住宅产品更多转向90平以下小户型，同时，房价攀升，限购迭出，首付与总价的提高让购房者总处在两难境地，只能在面积、结构与成本之间谋求妥协，小三房在这样的环境下催生。

　　实际上9070政策目前已接近名存实亡，高房价是小三房热形成的主因，这与武汉的购房“被三环(郊区)化”是类似的。

　　正常的家庭生活是需要主卧、次卧(小孩房)、书房(客房、老人房)三个房间的。而按照早期的三房套型设计，其建筑面积普遍在120平以上。在房价高涨背景下，总价超出大部分首次置业者的承受能力。而市场上对于三房的强烈需求又是客观存在的，所以只能缩小每间房、每个使用功能的面积，勉强做出三房来，在总价可控的范围内，吸引更多购房者。由于换房成本太高，购房者甚至是首次置业者，都有意一步到位购置三房。

　　房掌柜网友棒棒糖说：之前首套房选在盘龙城，现在想换房，二套是七成首付，八十万总价的房子已经是主城区较便宜的了，但即使是这与，七成首付也要五十六万，简直是天价，压力太大。有心卖了盘龙城的房子再买，也是困难重重，早知道不如之前就一次性买套小三房。

　　有业内认为：“量力而行”“梯级置业”购买理念正逐步被“一步到位”“一生之房”所取代。