武汉如何选小三房 光谷小三房户型比较万科嘉园最佳

　　小三房很热 但请勿以讹传讹

　　近期媒体报道称：单独二胎政策催热小三房的市场需求，房掌柜网友长江一桥则认为，小三房其实一直都很热。长江一桥称：据武汉市房管局网站数据显示，小三房成交比例以及成交量持续近年来一直上涨。2007年，武汉市小三房(90平米-120平米户型)成交占总成交的30%;2008年，31.99%;2009年，33.17%;2010年34.30%;2011年34.46%;2012年38.5%。

　　据房掌柜了解：市场上确实存在小三房不够卖，大三房卖不掉的情况，武昌的某楼盘户型配比采用小两房：大三房=7:3比例推盘上市，最后小两房销售达七成，而大三房的销售还不到四成。然而房掌柜网友长江一桥的成交比例之说属于以讹传讹，在武汉市房地产市场信息网上查询年报，会发现每年年报会有面积成交比例通报，但从未出现具体到小三房(90平米-120平米户型)这样精确的数据。此数据极可能为武汉90平米-120平米户型(包括两房、三房)的成交比例。

　　小三房 千尺豪宅?

　　小三房，与大三房相对应，一般指有三间卧室，户型较小的房子，通常建筑面积在90至110平方米，功能实用，总价相对不高。

　　小三房概念最早源于香港。香港有千尺豪宅的说法，1000平方尺究竟有多大?91平方米。

　　两房的价格，三房的户型，这是小三房的生存之道，小三房曾经被怀疑不够宜居，但实践证明小三房大有市场。

　　小三房 源于高房价与9070政策

　　2006年国家出台9070政策，让住宅产品更多转向90平以下小户型，同时，房价攀升，限购迭出，首付与总价的提高让购房者总处在两难境地，只能在面积、结构与成本之间谋求妥协，小三房在这样的环境下催生。

　　实际上9070政策目前已接近名存实亡，高房价是小三房热形成的主因，这与武汉的购房“被三环(郊区)化”是类似的。

　　正常的家庭生活是需要主卧、次卧(小孩房)、书房(客房、老人房)三个房间的。而按照早期的三房套型设计，其建筑面积普遍在120平以上。在房价高涨背景下，总价超出大部分首次置业者的承受能力。而市场上对于三房的强烈需求又是客观存在的，所以只能缩小每间房、每个使用功能的面积，勉强做出三房来，在总价可控的范围内，吸引更多购房者。由于换房成本太高，购房者甚至是首次置业者，都有意一步到位购置三房。

　　房掌柜网友棒棒糖说：之前首套房选在盘龙城，现在想换房，二套是七成首付，八十万总价的房子已经是主城区较便宜的了，但即使是这与，七成首付也要五十六万，简直是天价，压力太大。有心卖了盘龙城的房子再买，也是困难重重，早知道不如之前就一次性买套小三房。

　　有业内认为：“量力而行”“梯级置业”购买理念正逐步被“一步到位”“一生之房”所取代。

　　小三房 两房变三房与标准小三房

　　小三房的种类，按照时间来分，可以分为两种，一种是2005年前的，多半两证已满5年，交易税费比较低，最受买家欢迎。一种是2010年以后，新房市场单价高，开发商为了控制总价，开发了大量100平米以内的小三房，但交易税费较高。而2005年到2008年武汉房价不高，小三房不多。

　　按照结构来分，可以分为两房变三房和标准小三房。两房变三房，往往以较多的赠送面积，将入户花园、设备平台或阳台等面积改为房间;而标准小三房，多是2+1户型，两个卧室，外加一个小书房或储藏间。

　　小三房 购买注意事项

　　1. 公摊尽量小，赠送尽量大

　　小三房由于面积较少，因此赠送面积和公摊基本决定了其套内使用面积的大小，多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。公摊高于25%的小三房，则要慎重购买。

　　2. 客厅开间三米五以上

　　为了把三房面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。而过窄的客厅就会让非毛坯购置家具出现困难，视距过短对业主家庭，特别是儿童的视力保护不利。一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。

　　3. 最小房间最好能摆下一张床

　　小三房业主往往并不计较房间最小房间的面积，但建议小房能摆下一张床。

　　4. 厨房卫生间有窗户

　　多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

　　光谷小三房户型比较

　　武汉小三房主要存在于光谷、四新、白沙洲等刚需楼盘项目，光谷小三房位于万科嘉园、统建天成美雅、光谷自由城、联投花山郡、碧桂园、当代安普顿小镇等项目。

　　万科嘉园84平小三房

　　价格：约7688元/平起

　　电话：400-8181360-15012

　　评析：方正紧凑无浪费，主次卧客厅全朝南，厨卫全明设计，三环内，带非毛坯。

　　统建天成美雅97平小三房

　　价格：8550元/平

　　电话：400-8181360-13324

　　评析：南北通透，户型方正但呈刀把状，主次卧朝南，客厅朝北，三环内。

　　光谷自由城81平小三房

　　价格：7800元/平

　　电话：400-8181360-13228

　　评析：户型较方正，面积较小，总价较低，赠送面积较大，作为小房略小，三环边，临火车站。

　　联投花山郡89平三房

　　价格：6500元/平

　　电话：400-8181360-13325

　　评析：户型方正，但略狭长。主卧客厅朝南，进深过长，客厅开间3.3米略小。

　　碧桂园生态城91平三房

　　价格：6180元/平

　　电话：400-8181360-19144

　　评析：户型方正，开间大采光好，全朝南，三环外，单价低总价低。

　　纵观光谷多个小三房户型，在户型设计方面，均属上乘，无明显缺陷。结合地段位置而已，联投花山郡89平三房、碧桂园生态城91平三房略远，碧桂园生态城户型以开间大采光好以及价格较低略胜联投花山郡一筹，同时，万科嘉园84平小三房、光谷自由城81平小三房、统建天成美雅97平小三房中，万科嘉园小三房地段最好，面积仅为84平，位居光谷小三房面积前列，非毛坯修更是省钱省力，光谷自由城由于赠送面积较大、单价低，独具特色，但临近火车站噪音污染不容小觑，统建天成美雅97平米户型面积较大，虽是南北通透，但其刀把型户型位于楼层户型中间，实际采光也恐有少许问题。

　　综上所述，房掌柜认为万科嘉园小三房为光谷最具购买价值小三房，光谷自由城小三房为光谷最具特色小三房，碧桂园生态城为光谷最为舒适小三房。