武汉如何选小三房 光谷小三房户型比较万科嘉园最佳

　　小三房 两房变三房与标准小三房

　　小三房的种类，按照时间来分，可以分为两种，一种是2005年前的，多半两证已满5年，交易税费比较低，最受买家欢迎。一种是2010年以后，新房市场单价高，开发商为了控制总价，开发了大量100平米以内的小三房，但交易税费较高。而2005年到2008年武汉房价不高，小三房不多。

　　按照结构来分，可以分为两房变三房和标准小三房。两房变三房，往往以较多的赠送面积，将入户花园、设备平台或阳台等面积改为房间;而标准小三房，多是2+1户型，两个卧室，外加一个小书房或储藏间。

　　小三房 购买注意事项

　　1. 公摊尽量小，赠送尽量大

　　小三房由于面积较少，因此赠送面积和公摊基本决定了其套内使用面积的大小，多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。公摊高于25%的小三房，则要慎重购买。

　　2. 客厅开间三米五以上

　　为了把三房面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。而过窄的客厅就会让非毛坯购置家具出现困难，视距过短对业主家庭，特别是儿童的视力保护不利。一般来说，客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。

　　3. 最小房间最好能摆下一张床

　　小三房业主往往并不计较房间最小房间的面积，但建议小房能摆下一张床。

　　4. 厨房卫生间有窗户

　　多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

　　光谷小三房户型比较

　　武汉小三房主要存在于光谷、四新、白沙洲等刚需楼盘项目，光谷小三房位于万科嘉园、统建天成美雅、光谷自由城、联投花山郡、碧桂园、当代安普顿小镇等项目。

　　万科嘉园84平小三房

　　价格：约7688元/平起

　　电话：400-8181360-15012

　　评析：方正紧凑无浪费，主次卧客厅全朝南，厨卫全明设计，三环内，带非毛坯。