90亿拍下武汉高价地 越秀注重合作开发模式

　　9月11日，继新鸿基一掷千金泡制了上海徐家汇(002561,股吧)高价地后，广州老牌国企越秀地产也不甘示弱，以90亿拍下武汉“双料高价地”。

　　90亿夺武汉高价地

　　据了解，此次越秀地产拿下的地块位于武汉江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域。地块总用地面积18.2万平方米，净用地面积14.7万平方米，容积率为4.85。

　　由于地块处于武汉的市中心，推出面积也比较大，武汉业内人士广泛看好该地前景。最终，经过一个多小时的竞价，越秀杀出重围竞得该地块。

　　除了上述地块，目前越秀地产在武汉的项目有，汉口的星汇云锦以及后湖片区的星汇君泊项目。

　　武汉业内人士杨文涛分析说：“越秀地产属于武汉的"外来户"，相比于保利、万科等老武汉在区域认知度和开发项目数量上仍有很大提升空间。”

　　据了解，今年武汉地产的前三甲分别是福星惠誉、武汉保利及武汉万科.其中，已经进入武汉11年的保利今年一季度在全市的销售额达30亿元。

　　相比之下，越秀武汉星汇云锦销售则刚起步。据越秀今年上半年业绩报告显示，上半年该项目累计合同销售金额约8.6亿元。

　　“近几年来，越秀地产一直在提高其在武汉的区域认知度。如果越秀地产在武汉的三个项目完成后，可能让其跻身于武汉地产开发商的第一梯队。”

　　武汉业内认为，越秀本次勇夺武汉高价地，为的就是寄望以该项目的稀缺性及未来的销售业绩来完成其在武汉市的知名度和品牌提升。

　　越秀方面对此也并不讳言，其副总经理朱晨对观点地产新媒体表示：“如果没有跻身武汉第一梯队的决心和信心，越秀也不会砸90亿买地了。”

　　合作开发模式

　　值得注意的是，越秀上半年在广州、杭州和佛山已购入五块地，总金额为67.64亿元。加上此次在武汉拍下的90亿高价地，截至目前，越秀在购买土地上已经花去近158亿元。

　　对于本次购地的资金情况，朱晨回应称：“越秀拿地的资金主要通过分期付款。”

　　事实上，为了兼顾拿地与财务风险，越秀最近越来越多的选择了合作开发的模式。

　　专业分析师何伟富对此也有观察，其对观点地产新媒体表示：“越秀地产最近在杭州和佛山拿地中，都选择了与越秀房产信托基金以"地产+信托"的方式拿地。”

　　据了解，在拿佛山禅城地块时，越秀地产子公司广州东辉通过与合营公司越秀房产信托基金联合投标，一起取得位于禅城区的一处地块。之后，两家公司将按照此前投标时分配的股权20%：80%的比例共同出资，成立项目公司。

　　不过，越秀地产合作开发的模式并不是近期才开始的。从去年至今，越秀已经多次使用该方式在华南、华东攻城略地。

　　去年12月6日，越秀地产持有95.48%权益的附属公司与广东保利房地产成立分别各持一半权益的合营公司广州越禾房地产开发有限公司，以开发位于广东省广州市萝岗区长岭路的地块。

　　12月11日，越秀地产再次公告称，公司拥有51%权益的附属公司通过公开挂牌方式，以人民币4.96亿元的代价购入江苏省昆山市花桥镇地块，并透露合作方为广州市广电房地产开发集团股份有限公司。

　　越秀地产此种拿地模式有分析师认为，“这让越秀地产拿地的初始投入降低不少”

　　当时，越秀地产投资者关系总监夏恒良就表示，接下来越秀地产的开发模式将会有所改变，更多开展合作开发。“以前越秀地产都是自己去拿地开发，而今后的开发模式将会变得更加多元化。”

　　昨日，朱晨亦透露，此次越秀在武汉的拿地也是通过与基金的合作方式进行。