城市层面来看,四季度一线城市推地的步伐明显加快,特别是今年供地计划和实际差距较大的北京、广州和深圳,更是出现了大规模集中拍地的现象。从第四季度成交面积占全年的比重来看,深圳的比例高达61%,第四季度成交面积超过前三季度成交总和;其次是广州,第四季度的成交占比也超过50%;北京在9月初宣布的“66宗供地计划”让其在第四季度的成交量暴涨,比例也达到41%。
2.成交金额:增长幅度收窄,多数城市成交规模下跌(略)
①成交金额增速大幅放缓
②杭州拿下成交金额榜首,西安成交规模快速提升
3.土地价格:平均楼板价5年来首次回落,溢价率降至冰点
①整体地价:5年来地价首次回落,同比下滑4%(略)
②城市地价:多数重点城市地价下滑,仅部分三四线城市同比上涨(略)
③溢价率:溢价率持续走低,一线城市降无可降
与地价下滑相应,土拍溢价率从2017年第三季度以来持续下滑,尤其2018年第三季度降幅较大,7月份确是土地市场由热转凉的一个转折点,开发商拿地的审慎程度大幅度提升,不仅溢价率显著下滑,与此同时土地市场的流拍率也创下新高。
截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交,降无可降;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。
④流拍率:重点城市流拍率创下新高,不过年末已有缓和迹象
今年重点城市的土地流拍现象引起了广泛关注,一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象,在政策收紧、楼市表现平平的情况下,企业拿地的态度从积极变为审慎,相比规模扩张,实现高质量盈利成为了更加重要的战略方向。
从一二线城市2017年以来的流拍率变化可以看出,2017年流拍率基本能够维持在10%以下,从2018年下半年开始流拍率显著升高,7月份和10月份流拍率分别高达22%和24%。值得注意的是,从2018年年末的流拍情况来看,持续了小半年的严重流拍情况有所缓解,11月份流拍率回落至14%,一二线城市在年末供地的压力更加迫切,严重的流拍情况也更快的得到改观。
2024-04-22 09:27
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