武汉华康君临天下A地块启动 徐东180Club再添新成员

　　近日君临天下A地块进入土地平整阶段，其规划中的179米高的商业体引起业内关注。

　　君临天下A地块 汇金中心姊妹版

君临天下A地块北侧

　　2014年5月底，武汉华康物业有限公司君临天下A地块项目规划方案进行批前公示。公示显示：君临天下A地块项目位于武昌区徐东大街和友谊大道交汇处。该项目拟新建1栋41层办公楼及2-5层商业裙房，总建筑面积114949平方米。

　　君临天下A地块项目高达179米，其高度与造型与徐东另一高楼福星惠誉汇金中心极为相似，因此也被人称为汇金中心姊妹版。

君临天下A地块南侧

　　据武昌区人大常委会主任陈京松透露，君临天下A地块项目总建筑面积1.2万方，容积率为4.34，建筑密度为38%。规划业态为商业、写字楼和酒店，其中商业面积29419平方米，写字楼面积39468平方米，酒店面积17038平方米，停车位630辆(其中地面停车位24个，地下室停车库停车位606个)，预计总投资38000万元。

　　陈京松表示，君临天下项目君位于武汉市内环线上，和长江二桥相接，地处徐东黄金商圈，和商业航母—销品茂、市民商场—徐东平价、物流中心—万吨冷库在迎宾大道和友谊大道交汇处各执一角，是长江二桥重要的桥头堡项目，是省市迎宾大道的景观工程，地理位置极为显要，用地条件十分优越。

　　磨剑9年 华康君临天下再发力

　　君临天下A地块由武汉华康物业有限公司开发，距离前期君临天下竣工已事隔9年。

　　据房掌柜了解：武汉华康物业有限公司是一家由湖北万豪置业集团和武汉远方集团合资成立的专业地产投资开发企业，成立于1993年7月，注册资金4000万元人民币，公司资产近1.5亿元人民币，具有二级开发资质。

　　公司前身武汉华迪置业有限公司(简称华迪公司)，是一家由铁道路第四勘察设计院、武汉长江公路桥拆还建开发公司和香港康记企业有限公司共同出资组建的中外合资企业。1994年初，华迪公司投资4000万元人民币开发了徐东路“逸居苑”小区项目，紧邻本次君临天下A地块，总建筑面积约9000平方米。

　　武汉华康物业有限公司在徐东商贸圈规划有总建面19万平商住地产“迎宾华府”(即现在的君临天下)项目;在咸宁建设占地面积520亩的“温泉谷”综合旅游地产项目，包括温泉度假、星级酒店、产权别墅等业态。

　　在早期计划中，“君临天下”为迎宾华府B区项目，占地约16000平方米，总建筑面积86462平方米，其中三层商业面积19502平方米，住宅面积57226平方米，地下车库为9734平方米，地下及地上可以停泊车辆430个。而时隔9年，迎宾华府的说法已不复存在，19万平商住地产统归为君临天下。目前，君临天下B区项目已销售完毕，商业物态也在2014年期间完成了全部招商租赁，因此，武汉华康物业有限公司君临天下A地块项目正式启动。

　　徐东180Club之谜：武汉限高令

　　徐东片区作为桥头堡商圈概念的标杆，从1995年长江二桥通车后发展迅速。房企入驻，商业升级，交通改善，根据《武汉市主城区总体规划》，徐东板块被定位为“重点发展商业金融和住宅群”，但为何此片区楼盘多在200米以下以至于被人戏称为180Club呢?

　　据房掌柜了解：根据《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》要求：临江一线建筑高度控制在150米-200米之间。这也就是徐东片180米左右高层建筑较多的原因之一，而此规定对于城市景观资源的保护有着积极意义。

　　大盘云集，徐东风起云涌

　　2000年后，徐东片区成为武昌主城区最后的土地资源集中地。

　　福星惠誉、万科、保利、华润、长航、融侨、联发、东原等品牌房企先后拿地，知名楼盘包括福星惠誉水岸星城、福星惠誉国际城、万科金域华府、保利城、华润橡树湾、长航蓝晶绿洲、融侨城、联发九都国际和东原受捧道等等。

　　2009年至2014年间，城中村改造及拆迁的加速，促进了片区内大量土地集中出让。内环核心徐东片区可开发地块接近枯竭。目前徐东片区二桥两侧成为该片区最后最大的未开发板块，2012年开盘江尚以总建面积23万方的1栋2座43层的江景5A级写字楼、4栋高端时尚住宅、14000平高端特色时尚商业街临近君临天下A地块。而君临天下A地块对面的原武汉商贸控股集团旗下万吨冷库地块，拆迁多年后终传出菲律宾SM集团将会参与开发，拟建大型商业综合体。

　　诸多城市商业综合体融合了商业圈、商务区、住宅区。将住宅与商业结合，形成复合性城市空间，既可以提高地段自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。