峰达国际地块进行环评 时代新世界汉西建超高写字楼

　　1月27日，据武汉市环保局网站显示，新世界汉西项目进入首次环评阶段，此时距新世界2014年10月底拿地仅过去3个月，项目名为“时代.新世界A地块建设项目”，位于硚口区，建设大道以南、汉西路以西、京广铁路以东。

　　据房掌柜了解，该项目正是新世界在2014年10月30日所拍得的P(2014)109号地块中的A地块，新世界借用峰达国际有限公司马甲，以底价332000万元竞得P(2014)109号地块，楼面价为6316元/平，净用地面积超过13.3万平方米。地块分为A、B地块， A地块为商用地，净用地面积约5万平方米， B地块为住宅用地，面积约为8万平方米。

　　此次环评的时代新世界，项目地块为商务用地，规划净用地面积51676m2，总建筑面积375838m2(其中地上建筑面积250000 m2，地下建筑面积125838m2)，地上容积率为4.84，地下容积率为0.5，绿化率为20%，总机动停车位2705辆。时代新世界主要建设3栋(48F、34F、34F)写字楼，地下设置为3层地下室，1栋3层会议中心及首层局部式下沉广场。

　　与中建同时拿地，环评进度相差无几

　　据房掌柜了解，在2014年10月30日土拍中，新世界和中建同时在汉西拿地，此前传言P(2014)109号- P(2014)111号地块都将被新世界收入囊中，然而在土拍结束后， P(2014)110号(C地块)、P(2014)111号(D地块)则被中建三局竞得，总成交金额为39.64亿元，楼面地价超过6000元/平米。

　　2015年1月4日，中建地产汉西项目进入环评阶段，项目名为中建御景星城，位于武汉市硚口区汉西路和解放大道交汇处，也就是上图中的C地块，项目规划净用地面积74898平方米，总建筑面积434554平方米，其中地上建筑面积315894平方米，地下建筑面积118860平方米。

　　据房掌柜了解，新世界和中建在汉西拿地仅过去三个月，两者环评公示也相继推出。时代新世界为商务项目，紧邻建设大道，建成后将会有三座超高写字楼，而中建此次环评为住宅项目，名为中建御景星城，紧邻解放大道。有业内人士认为，建设大道和解放大道都是武汉的核心通道，建设大道以商务为核心，武汉众多甲级写字楼纷纷落户于此，新世界的三座超高写字楼将给建设大道商务大军再添一兵。

　　硚口商务崛起，商业发展推动旧城改造步伐

　　新世界集团1992年进入武汉房地产市场，到目前为止已投资超过60亿，将最先进的国际管理经验引进武汉。先后投资了常青花园、新华家园、武汉新世界中心、新世界国贸大厦、光谷新世界、梦湖香郡等房地产项目。有业内人士称，到目前为止，新世界在武汉投资写字楼项目共有3个，武汉新世界中心、新世界国贸、光谷新世界，三者一直居于武汉甲级写字楼的高位。对于在写字楼开发上已经拥有了丰富的新世界来说，此次投资汉西项目不会是难题。

　　时代新世界地处汉西核心地段，紧邻建设大道与解放大道，地处二环线周边，拥有轻轨1号线等良好的现有交通优势，此外，2015年底开通的3号线也将在此设立站点，交通将会更上一层楼。据房掌柜了解，时代新世界项目周边只有华汉广场和保利香槟国际两座新建的写字楼，周边资源比较匮乏，随着硚口近几年快速商业发展，片区的商务需求也将不断上涨。

　　随着硚口区轻轨沿线的凯德广场、华汉广场、招商、南国大家装、宜家、红星美凯龙等商业的陆续进驻，硚口的商业格局将会面临重大洗牌。除此之外，硚口的商业住宅项目也在不断开发，保利香槟国际、中民仁寿里、越秀星汇君泊、联发九都府等，均价几乎都已过万。

　　2014年，华润牵手美好置业参与长丰村旧城改造，复地拿地汉正街旧城改造，创造年度单价高价地，同时新世界、中建、招商地产等纷纷进入硚口区拿地，预计2015年硚口将有500万方开发总体量，硚口将进入风风火火的旧城改造阶段。