海尔地产武汉首项目选址古田二路 将建33万方智能住宅

　　2014年10月，一则关于武汉海尔地产招聘的信息预示着海尔地产将进军武汉，但在此之后相当长一段时间内，海尔地产不再有任何动向。

　　2015年1月23日，位于硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处的P(2015)012号地块出现在武汉市国土出让公告里，该片为原武汉海尔电器股份有限公司所在地。

　　2015年2月5日，关于武汉海智房地产开发有限公司海尔国际广场建设项目环境影响评价第一次公示，根据公示内容，海尔国际广场建设地点为硚口区南泥湾大道以南、古田二路以东，该地点无疑与P(2015)012号地块吻合，建设单位为武汉海智房地产开发有限公司，据业内人士透露，实际上该公司属于海尔地产。至此，关于海尔地产进军武汉的消息坐实，根据公示，海尔地产武汉首个项目将命名为海尔国际广场，并非之前盛传的海尔智慧城。

　　根据环评公示，“海尔国际广场”总建筑面积450800平米(其中地上建筑面积337000平米，地下建筑面积113800平米)，容积率为3.9，建筑密度26%，绿化率为30%。项目将建设7栋住宅(47F、47F、47F、48F、34F、34F、34F)、2栋写字楼(40F、22F)、1栋幼儿园(3F)，建设周期42个月。

　　结合P(2015)012号地说明文件显示，该地块为商住、公共综合用地，分为A/B两部分，规划总用地面积为90220平米，最大建筑面积为33.7万平米(包括商业建筑面积3.8万平方米，商务办公建筑面积13.05万平方米，居住建筑面积16.85万平方米)。规划要求该地建设标志性建筑高度不低于200米，并以住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。此外，要求竞得人须在项目建成后，引入2家以上(含2家)企业的省级以上区域总部;持有不少于5万平方米办公或商业面积，持有期限不少于6年。

　　无疑也可以看出，两者的建筑指标均完全吻合，海尔地产进驻武汉的首个项目已经板上钉钉。此前房掌柜就曾实地探访过该地块，看到现场是一个已经搬迁完工的工厂，据周边居民透露，该地块该地块之前曾是一个工厂，但几年前已经开始搬迁，早就搬迁完毕，等待开发。

　　南泥湾大道和古田二路交汇处目前都是一些老旧小区，房掌柜在现场看到，这些老旧小区仅在临马路有一些便民小店。南泥湾大道位于解放大道和长丰大道中间，公共交通不便，仅有2路公交车。但古田二路在建江汉六桥将在2015年上半年通车，届时从古田二路至汉口汉阳的交通都将得到改善。

　　目前该片区仅有两个在售新盘，分别是天宇万象国际和海联时代广场，业内人士认为，古田片区本身就属于商业极度缺乏的地区，因天宇万象国际和海联时代广场都自带商业规划，海尔智慧城建成后，三个项目的商业相辅相成，对该片区的商业配套会有极大的提升。

　　目前古田二路轻轨站对面有凯德古田广场在建，预计2016年开业，该大型商业体的开业对整个古田片区的商业将是极大的利好，古田二路房价破万毋庸置疑。可以说，海尔地产武汉首个项目的选址占尽了天时地利。

　　古田二路属于硚口新兴商圈的中轴线，加上去年年末开业的宜家，多个大型商业体的建成将对整个古田片区的商业带来显著提升。随后宜家、红星美凯龙、凯德、招商、新世界、中建三局、美好集团、华润等相继跟进;此次海尔地产的加入，将为古田的升级注入新的景象。

　　从2007年进军房地产行业的海尔地产曾计划在5年内进入中国房地产行业第一集团军，做到中国房产行业前15名以上。然而，2013年，海尔地产的年销售额只有100亿元，显然，海尔地产这一计划落空。

　　近年，海尔地产开始转型，拥有成套家电制造能力的海尔将视线瞄准了智能家居领域。海尔地产在青岛和合肥均已经有智能住宅的项目，青岛海尔智慧城属于智慧城示范区项目，采用有线与无线网络相结合的方式，把所有设备通过信息传感设备与网络连接，来实现智能家居生活。

　　在一系列的布局后，未来，海尔地产或将旗下的智能家居和家装项目引入武汉，武汉市民也将因此享受到智能化的家居生活。

　　业内人士表示，中国房地产的现状目前大部分还是传统的住宅，互联网时代下单纯的钢筋水泥的建筑已经远远不能满足用户的需求，顺应时代的智慧家庭解决方案无疑将成为以后房地产开发的大方向。对此不少房掌柜的网友表示期待，因为目前智能住宅在武汉还属于概念性的阶段，希望海尔智慧城能给武汉带来新的理念。