戴德梁行赵锦权︰北水流入刺激 今年香港住宅价靠稳

　　3月8日，疫情下香港住宅楼价坚挺，期间未有明显调整，戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权指，今年市场集合多个有利因素，相信住宅楼价靠稳。

　　赵锦权指，股市于年初已有北水流入，投资市场有正面刺激，新盘销售普遍理想，不论股市及楼市，也反映市场资金充裕。事实上，全球处低息水平，环球量化宽松，必利投资市场。他相信楼价料向上，今年楼市定胜去年，「卖地结果反映发展商对后市有信心，买家及投资者同样看好，今年住宅价靠稳。」

　　供应量方面，他指去年供应约2万伙，较原本预计为低，若与10年前比较1年约3万个，供应不足问题仍存在。根据财政预算案的公布，未来5年(即2020/21至2024/25)的公营房屋总建屋量预计合共约为101,400个单位，认为仍难以满足目前公屋轮候申请者的需求。他强调，供应不足是楼价处高位原因，「香港政府要多管齐下，增加供应，才能解决房屋问题。首先，政府必需有长远规划，让市民得悉未来供应充足，便不会恐慌买楼，抢高楼价。」

　　疫情对楼市较大冲击，主要为商用物业，他料受疫情影响较大，会否持续有待观察。「疫苗出现，不过要全球大规模接种仍需时，全面复苏待2022年，商务活动有机恢复。原本零售最受打击，今年有改善。不同国家在写字楼需求上跟以往有分别，不少采在家工作模式，办公室需求量减慢，生态或会改变」