东西湖上线一波新面孔 华润雪花啤酒厂地块命名武汉二十四城

　　东西湖新盘众多，竞争激烈，不断有地块出让，陆续有新盘面世。5月以来，东西湖区域有多个项目获得建设用地规划许可证，包括锦绣雅郡、武汉二十四城、奥园誉湖尚居项目、保利悦公馆、碧桂园公园里等。

　　据悉碧桂园项目紧靠码头潭公园地铁口，是名符其实的地铁盘，而武汉二十四城则为华润雪花啤酒厂地块，总建面106万方，多个项目批量上线，为东西湖增添了新的色彩。

　　临空港地铁盘 碧桂园公园里规划出炉

　　5月28日，武汉市东西湖区自然资源和规划局公示了碧桂园公园里项目规划方案，该项目建设公司为武汉锦安合顺房地产开发有限公司，位于位于东西湖区吴家山街金山大道以南、七雄路以西。

　　据查阅，武汉锦安合顺房地产开发有限公司的股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司。

　　从目前已披露的规划效果图来看，碧桂园公园里项目体量不大，总由4栋楼组成。

　　2019年12月11日，武汉现场出让1宗地，编号P(2019)166号，地块位于东西湖区七雄路以西、金山大道以南，最后被碧桂园城市置业(武汉)有限公司10580万元竞得，楼面价3918.52元/平，溢价率0.95%。土地面积12012.93平方米，住宅用地，容积率2.25。

　　根据地块要求，地块计容总建筑面积不大于27000平方米，需提供不少于14089平方米的商品房源回购，也就是可作为商品房出售面积为12911平方米。地块要求竞得人需在本地块内提供163套(面积不少于14089平方米)商品房源，回购价格5148元/平方米(交房标准为毛坯房)。

　　该项目位于位于东西湖码头潭公园地铁站旁，周边紧挨恒大嘉园、山水星辰、恒大帝景等社区，周边在售和待售的项目有华发四季、东原阅境、中国铁建江语城、江悦蘭园、北辰金地漾时代、佳兆业悦府、奥山汉口澎湃城等，区域楼市竞争较为激烈。

　　华润雪花啤酒厂地块 武汉二十四城规划出炉

　　5月27日，武汉市东西湖区自然资源和规划局公示了武汉二十四城规划方案，该项目由武汉润雪房地产开发有限公司建设，位于武汉东西湖区张柏路以西，金北一路两侧。该项目业态丰富，包括住宅、商业、啤酒博物馆、办公楼、社区医院、体育场馆等。

　　此前，武汉二十四城已于5月14日取得建设用地规划许可证，武汉二十四城由南区和北区组成，其中南区位于东西湖区径河街张柏路以西、金北一路以南，北区位于东西湖区径河街径河以南、张柏路以西、金北一路两侧。

　　规划显示，北区+南区规划用地面积243197.3平方米，总建筑面积1060693.25平方米，计容面积744411平方米，其中超高层住宅350614.04平方米，高层住宅312354.18平方米。项目包含3个9班幼儿园8190平方米，商业面积15500平方米，啤酒博物馆3000平方米，托儿所面积2000平方米，公安局办公楼面积10000平方米，社区医院13000平方米，体育场馆(健身中心)21411平方米，不计容建筑面积216282.25平方米。居住户数5803户，容积率3.06，建筑密度21%，绿地率35%。

　　据了解，该项目原为华润雪花啤酒厂地块，2019年12月，华润置地一举拿下东西湖2宗地块，P(2019)209号位于东西湖区张柏路以西，金北一路以南，华润置地以108340万元底价竞得，楼面价5417元/平;P(2019)210号位于东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧，华润置地以275060万元底价竞得，楼面价5393.33元/平。

　　如今，地块周边发展已较为成熟，周边有美联德玛假日、电建地产洺悦御府等项目，均价14000元/平左右。

　　东西湖上线一波新面孔

　　5月以来，东西湖区域有多个项目获得建设用地规划许可证，除碧桂园公园里、武汉二十四城以外，还包括锦绣雅郡、奥园誉湖尚居项目、保利悦公馆等。

　　锦绣雅郡位于东西湖区金银湖街金山大道以南、金南二路以西，建设单位为武汉锦绣雅郡置业有限公司。据查阅，武汉锦绣雅郡置业有限公司的股东为中交地产股份有限公司。

　　该项目是2020年1月，中交地产竞得的P(2019)214号东西湖区金山大道以南、金南二路以西熔断地块，成交价86940万元，楼面价10685.84元/平，溢价率53.36%。

　　奥园誉湖尚居项目位于东西湖区径河街田园街以北、嘉园路以西，建设单位为武汉奥禧悦拓科技有限公司。据查阅武汉奥禧悦拓科技有限公司的股东为广东奥园商业地产集团有限公司，中国民生信托有限公司、恩施金苏商务咨询有限公司，其中奥园持股比例为45.25%。

　　该项目是2020年1月，武汉奥禧悦拓科技有限公司底价竞得的P(2019)215号东西湖区田园街以北、嘉园路以西地块，成交价78950万元，楼面价5029.62元/平。地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积。

　　保利悦公馆项目位于东西湖区径河街创诚路以北、径西八路以东，建设单位为武汉保置房地产开发有限责任公司，据查阅，武汉保置房地产开发有限责任公司为保利置业集团有限公司旗下关联公司。

　　该项目是2019年12月，湖北保利投资有限公司(保利)以80750万元竞得的P(2019)194号东西湖区，创诚路以北、径西八路以东地块，地块面积46956.33㎡，楼面价6369元/㎡，溢价率15.77%。

　　以上项目大多位于东西湖临空港区域，区域众多新项目扎堆入市，新增供应量暴增，也导致区域的楼市竞争异常激烈。也有业内人士认为这正是临空港新城魅力的表现。一线品牌房企在临空港新城拿地、商业地产持续扩容、新盘扎堆等现象表明了开发企业对临空港新城市场的信心，说明大家都认为临空港新城有较好的投资前景。