广州楼市首度现量价齐跌

　　3月份是广州市新政落地运行首月，广州一手住宅均价降了。昨日广州市国土房管局发布了《2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报》，数据显示，上月广州一手住宅首度出现量价齐跌：签约面积再“跳水”超三成，为31.98万平方米；房价则出现了近半年最大的降幅，环比降8.2%，为12859元/平方米。

　　商品房预售大减近四成

　　临近五一黄金周，广州住宅楼市供应情况备受关注。昨日发布的报告显示，3月份广州市批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。从区域上看，越秀、荔湾、海珠和黄埔出现了零新预售的状况。

　　据了解，受限购政策影响，部分开发商调整了推货策略，由原先的以推住宅楼盘为主，转向推存货商铺等其他类型物业回笼资金。业界人士认为，在新政推出后，开发商通过减产来进行市场博弈是较为常见的。

　　此外，个别受新政影响的区域预售证发放也受到影响。据从化市相关部门人士表示，4月份该区域由于新政落地操作细则仍在研究中，也暂未发出预售证。

　　花都成交量抵中心六区

　　楼市调控初期，开发商吸金能力往往受限。3月份，广州全市10区新建商品房网上签约4832宗，同比增加3.4%，环比减少7.9%；网上签约面积44.30万平方米，同比减少1.7%，环比减少20.1%；网上签约金额64.85亿元，同比增加6.5%，环比减少22.6%。

　　3月份，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%。值得关注的是，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%。

　　从区域上，花都和番禺网签量最大，两个区域总共网签18.67万平方米，已占全市总量的58%。其中，花都区网签量为9.92万平方米，约相当于中心六区总量。

　　房价现半年来最大降幅

　　值得关注的是，上月广州10区一手商品住宅网上签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。近半年来，广州市一手住宅网签均价仅在今年1月份出现过下降，但降幅没有3月份大。3月的一手住宅均价也是近半年来的最低点。

　　从该区域上看，天河、越秀、荔湾和海珠四个区域仍保持均价2万元/平方米以上，南沙和花都是十区中均价仍未上万元/平方米的两个区域，为价格洼地。

　　报告显示，抽取2011年2月和2011年3月成交面积均大于4500平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，有7个项目签约均价出现上升。

　　分析

　　房价并未出现真正下降

　　虽然3月广州市一手住宅出现了半年来首次最大幅度的下降，不过有市民认为，并未见到个盘出现真正的房价松动。广州市房地产业界人士也分析，此次均价下降主要是成交结构性引起的。中心六区成交量大幅萎缩后，郊区四区成交量占比加大。其中，均价洼地花都区成为成交量冠军，更极大地拉低了全市均价。

　　中原地产项目部经理黄韬表示，成交量持续萎缩是正常的，但房价并没有真正下跌。从监测的情况看，个别楼盘房价甚至还出现了上涨，此次房价下跌是结构性下跌。他认为，广州楼市量跌价稳的局面将至少持续到今年6月份，过了6月份开发商如果挺不住才有可能会适度下调房价。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般情况下，需求不旺时可使用降价办法激活需求。但是，目前这种“有钱的被限制买房、没钱的难以贷款买房” 造成的成交量萎缩僵局，并非降价办法可以破解。今年房价走势更有可能趋于弹性向上，而非拐点向下。

　　全国情况

　　3月46城市房价涨幅回落

　　信息时报讯记者 （张金娜） 国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格数据。3月份70个大中城市新建商品住宅，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比2月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　一线城市3月份新建商品住宅涨幅走势，与2月份相比，北京、深圳持平，广州3月份新建商品住宅涨幅较2月份有所回落，涨幅从0.6%回落至0.3%。

　　房价方面，与去年同期相比，一线城市商品房价皆有不同程度的上升，其中北京涨幅最大，为6.2%，其次是深圳，为3.1%，广州、上海分别为2.7%和2.0%。

　　二手住宅方面，3月份70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　一线城市3月二手房价，同比皆有上涨的迹象，当中涨幅最大为深圳，达4.8%，其次是广州，涨幅为2.5%；与2月份相比，北京、广州3月份二手房价环比下降0.1%，0.5%，上海和深圳则微升0.4%、0.6%。

　　专家提醒

　　房地产调控到了关键时刻

　　据新华社电 在3月环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

　　具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

　　不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”