北京楼市回暖势不可挡 限价令难阻住宅量价齐升

　　“目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但是在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中。”高姗表示，随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。

　　价格仍将拉升?

　　与成交量的上涨如影随形的，便是楼市成交价格的攀升。

　　据亚豪机构统计，6月17日~6月23日一周，北京商品住宅周成交均价突破2.5万元/平方米大关，达到25091元/平方米，实现今年连续25周以来周成交均价的最高值。

　　张大伟对此分析认为，6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%，这是数年来现房占比首次接近三成。“现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用。”张大伟表示，虽然北京执行了严格的限价政策，大部分期房价格平稳，但现房价格依然上涨和占比的增加，导致北京新建住宅成交价持续上涨。

　　链家地产市场研究部的统计则显示，6月二手住宅成交均价为27759元/平方米，环比上涨1.66%。这是北京二手房成交均价在4月环比下滑后，连续两个月出现小幅上涨。

　　如果同比去年，北京二手房价格的涨幅更为明显。数据显示，2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比去年下半年上涨12.3%，同比去年上半年上涨幅度达到24.7%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，买卖双方预期发生转向，高税房业主出现降价现象，价格有所回调。但是随着业主观望增加、免税房源的抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上较为稳定，处于调控后合理的变动范围。

　　在当前北京楼市量价均处高位的背景之下，分析人士认为，下半年的市场走势将主要受到资金面的牵制。

　　“近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房贷利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。”张旭如此分析。

　　张大伟也认为，影响下半年的最大变量是资金情况。“银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。”张大伟称，房地产市场多年的畸形发展主要依赖超发的货币，因此，一旦资金收紧。房地产的涨幅肯定会被抑制。“但如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。”

　　(第一财经日报)