陈淮在厦门开讲 说中国楼市存在泡沫是居心不良

　　“说中国房地产有泡沫，根本就是居心不良”、“未来20到30年，房地产依然是支柱产业”……昨日上午，著名房地产专家、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮应清华大学地产班福建教学中心之邀，在厦门威斯汀酒店开讲，在他看来，调控房地产相当于是“吃退烧药”，治标不治本。　　坚称房地产不存在泡沫?

　　房地产市场存在泡沫，几乎是各界、包括众多房地产企业在内的共同看法，然而昨日陈淮却认为，如果站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快、建设规模太大，但对中国而言，城市化仍然很初级，城市化过程将消化大量房子，不存在泡沫问题。“不必在乎这样的说法，有些人总喜欢拿更年期的病，来吓唬十七八岁的少女，根本居心不良。”陈淮说，比如厦门需要多少房子，现有地产有没有泡沫，完全不取决于厦门有多少独生子女，而是取决于厦门未来3年、5年、10年里人口是否增长、增长多少，这样看来，厦门楼市还有泡沫吗?

　　未来20年地产仍是支柱

　　对房地产市场的未来，陈淮那是相当看好。他认为，中国城镇化需求决定了未来20年到30年，房地产业仍将是中国支柱产业，供不应求将长期存在，房地产市场仍将继续发展。

　　陈淮表示，房地产业关联着众多产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量，在一定程度上决定着经济社会的发展速度和质量。

　　在他看来，中国城镇化不仅需要大量人口向城市聚集，而且需要一大批包括住宅、商业地产、公共建筑及地下基础设施、高铁、高速公路等城市固定资产。也就是说，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力，房地产业就是动力的最大载体。

　　调控只是强化政府权力

　　当被问到房地产调控目的，是否要把房价降下来?房价降多少是调控目标?陈淮直言，他从来没听过这样的调控目标，也不认为把调控目标设定在某一个指标上符合客观规律。

　　“目前，所有的调控政策都是在不断地强化政府权力，所有这些政策都是依靠行政手段，都是治标不治本，光吃‘退烧药’是治不好病的，不论是经济发展、社会发展，还是城镇化进程当中的历史矛盾。”陈淮表示。