广州单价超3万元豪宅遭抢 豪宅成交量上涨近2成

　　尽管近年来楼价不断大幅上涨，但广州二手楼市成交量并没有因此受影响。连日来，羊城晚报记者走访广州房产中介市场了解到，近两个月二手楼市成交量大幅上涨近七成，而6月豪宅交易量环比上涨近两成。

　　单价超3万元二手房遭疯抢

　　“才过了两个月，这房子就涨了近20万元，看来得马上出手买房，多等一天，就要多付几千元。”孙小姐告诉羊城晚报记者，本来4月就想买房，但当时觉得房价有可能会在“国五条”细则的影响有所下降，没想到却不停地飞涨，当时叫价110万元的房子两个月就涨到了130万元，单价高达3.2万元/平方米。“尽管如此，还得咬咬牙出手，因为中介带我看房时，我发现还有几位看房客来看这套房，而且有两位看房客明显对这套房有好感，如果我不快点入手，估计很快就会被其他人买走。”孙小姐称。

　　羊城晚报记者走访了解到，最近买房的人不仅多，而且对价格也不像以前敏感，只要是看上的房子，叫价再高也会出手。

　　“尽管最近房价涨幅明显，但绝不影响看房、买房人的心情，仅我们店这个月的成交量就较此前上涨了六成多。”淘金路一中介人员称。

　　除淘金路外，记者还了解到，海珠区、天河区等一些区域单价超3万元/平方米的房子也颇受欢迎。如海珠区因近期在售一手小户型新货较少，令很大一部分100多万元预算的电梯楼小户型潜在买家，转而到二手市场淘房。合富置业]现代第一分行主管余昌胜表示，光大花园[最新消息 价格 户型 点评]水岸榕城[最新消息 价格 户型 点评]的电梯楼小户型单位，近两三个月相当热销，在市场基本消化新“国五条”新政影响后，这类小户型业主重拾升价步伐。如3月份一套108万元的39平方米单位，现时基本要120多万元才有交易，尽管单价比两房、三房单位每平方米高出2000-3000元，但由于总价不高，仍非常抢手。

　　值得一提的是，市中心带名校学位的电梯楼小户型，单价虽然超过4万元/平方米，但仍吸引了大量学位房买家关注。合富置业锦城分行主管徐颖博表示，东风广场四期43平方米一房单位，带省级名校东风东路小学的学位，6月初最便宜的时候185万元还有交易，现时在售房源基本都要190万元以上了，单价高达4.4万元仍吸引了不少预算在200万元左右的纯学位买家。

　　豪宅成交量上涨近两成

　　6月广州二手市场上总价在200万元以上的住宅成交较以前更加活跃。位于二沙岛的一中介向记者透露，6月以来，随着改善型需求的进一步释放，豪宅的成交量较此前上涨了13.1%。

　　而位于珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]和新港中路的一些房产中介也表示，近期买豪宅的消费者较四五月份上涨了近两成。甚至有部分中介还称，6月以来，二手豪宅成交量上涨了近两成。

　　阳光家缘的二手住宅网签数据印证了这一点。据6月25日中午12时阳光家缘网站公布的数据，6月1日-24日总价在200万元以上的二手住宅网签量(含已签约、已递件和已结案状态)为296套，较5月1日-24日同类型二手住宅网签量265套上升了12%。

　　活跃在高总价二手住宅市场的目标客户群，预算一般能负担得起买一手楼，只不过同样的预算在一手市场能买的只是两房，在二手市场就能买得到三房，不少买家在一二手楼之间犹豫但最终决定买二手楼，大多看中的正是性价比。合富置业中山六分行主管李志坚表示，近期有一位客户以285万元成功买入西门口地铁上盖一套82平方米电梯楼小三房。这位客户之前看过一手楼，他的预算只能买到两房单位，心仪的三房单位起码都要350万元以上，于是，后来还是决定在二手市场揾楼，最终买到这套在预算范围内的电梯三房。