北京前六月土地收入超600亿 接近2013年全年金额

　　即使楼市调控政策连连收紧，但重点城市的土地市场却再度升温。

　　截至记者发稿前，北京前6个月土地市场总计出让经营性用地86宗，土地出让收入已经达到了629.75亿，接近2012年全年的土地出让金647.92亿，而去年上半年是135.65亿。

　　北京中原市场研究部总监张大伟预计，北京2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。

　　今年国五条落地后，虽然北京版细则较为严格，但从全国市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

　　北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，其本身土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。

　　张大伟预计，北京7月份单月土地成交总价有望突破200亿。在7月份有希望成交的14宗地块中，剔除两块招标地块，其他12块土地的起始价总额已经高达121.6亿，按照正常的溢价出让，叠加2块招标地块(2地块接近70万平米)，预计7月土地市场成交额有望突破200亿。

　　张大伟认为，从北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，土地价格高位运行很可能成为常态，整体土地市场依然有继续升温的可能性。

　　除北京之外，其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，去年同期是314.4亿元，同比上涨了350%。

　　同期，13个一二线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙)合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。

　　在5月份，全国主要的一二线城市土地市场有超过10宗高溢价高价地成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　张大伟认为，楼市量价目前均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　国土资源部下属机构中国土地勘测规划院近日发布5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。高价格地块不断刷新原有记录，不仅一线城市，多个热点城市也频现“焦点”地块。房企对后市的信心从土地市场的热闹中不难窥见，未来房价的攀升动力增强。

　　不过，在近日出现钱荒现象后，张大伟认为，钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。房地产市场这么多年的畸形发展，主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧。房地产价格的涨幅肯定被抑制。