房屋产权过户所涉及到的税费

　　房产证满二年和满五年的区别

　　房本满2年指的是以选购房屋产权过户缴纳契税为标准迄今的時间早已阔别2年，合乎缴纳契税阔别2年就是说“满2年”了。缴纳契税時间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算!房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年，即是满五。

　　房屋产权过户所涉及到的税费

　　1、营业税：

　　本人选购不够2年的非普通住房对外开放市场销售的，足额征缴营业税;本人选购超出2年(含2年)的非普通住房或是不够2年的普通住宅对外开放市场销售的，依照其销售额减掉选购房屋的合同款后的差值征缴营业税;本人选购超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税。

　　2、个税：有二种方法，①征收率20%，按资产出让个人所得计税;②无法出示原买房税票的按已交易量价钱的1%征缴。

　　3、契税：因为您的房屋总面积超出90平方米，不可以享有國家契税政策优惠，只有依照现阶段普通住房1.5%，非普通住房按买价征缴3%

　　4、合同印花税：征收率1‰，按买卖交易量价钱计税。

　　5、买卖费：6元/平方米。

　　6、评估费：一般二手房住房类为80元/套。

　　7、农田收益金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易产权过户时扣除，按房屋一切正常卖价的2%计税。

　　8、核档费：50元/宗。