【区域报告】蔡甸楼盘不限购遭疯抢 地铁商业加速发展

　　2017年6月23日，中国民生投资股份有限公司的万新现代城项目与蔡甸区签约，项目总投资超过200亿元，万新现代城项目，是中民投在汉的首个落地项目。

　　8月，在参加湖北省2017年鄂粤港经贸合作洽谈会上，专题推介中法武汉生态示范城，并成功与世茂集团、中建钢构、深国际等签约5个项目，揽金190亿元。

　　中建钢构有限公司是中国最大钢结构企业、国家高新技术企业，隶属于世界500强中国建筑股份有限公司。中建钢构将投资约100亿元，将对位于蔡甸区的中建钢构工业园区进行产业升级，打造钢结构绿色建筑产业园和钢结构绿色建筑运用示范一体化项目。

　　9月，中法武汉生态示范城迎来21家中法企业与机构的落户签约。项目涵盖能源服务、会展、汽车运动小镇等方面，总投资将达1262亿元。在论坛开幕式上，包括法国电力、法国智奥、万科、宝能、韵达等21家中法企业与机构，与中法武汉生态城签订战略合作或投资协议。

　　土拍市场：今年9宗地块被溢价拿下

　　2017年以来，数10余家房企接连进驻不限购蔡甸区，目前蔡甸已经聚集了金地、越秀、中海、福建三远、中民投、泰禾、金茂、金科、碧桂园、恒大等房企，未来蔡甸楼市将重新洗牌。

　　在业内人士看来，一个城市的土拍动向其实已经画好了未来的楼市地图，那些地块集中出让的区域，往往在大牌房企进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

　　据房掌柜了解，2017年1月-9月，在武汉招拍挂市场中蔡甸区共出让9宗地块，9宗地块大部分被溢价拿下，其中金地、越秀、中海、福建三远均是首次进驻蔡甸，除此之外还有已经在蔡甸布局的碧桂园和世茂再次拿地扩张。

　　2017年1月24日，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以总价7090万元拿下蔡甸区奓山街奓山村一地，楼面价766元/平，溢价率2.16%。

　　2017年4月18日，武汉世茂嘉年华置业有限公司以15480万元拿下一宗位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村的商服用地，楼面价3040元/平。同日，武汉市顺利来设备安装工程有限公司以1040万元拿下蔡甸区索河镇梅池村、龙潭村、嵩阳林场一宗商服用地，楼面价1201元/平。

　　2017年5月16日，P(2017)036号地块通过方案评比方式确定竞得者，武汉云锦置业有限公司以83.86的最高评分获得该地，地块价格52138万元，楼面价1633元/平。武汉云锦置业有限公司为金地关联公司。

　　2017年5月23日，武汉楚景置业有限公司(越秀)以10111万元拿下蔡甸区蔡甸街汉乐村编号P(2017)043号地块，楼面价1735元/平，溢价73.4%。沈阳中海鼎业房地产开发有限公司以9864万元拿下蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东编号P(2017)044号地块，楼面价1043元/平，溢价73.8%。泉州畅远贸易有限公司(福建三远)以12898万元拿下蔡甸区蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处编号P(2017)047号地块，楼面价1485元/平，溢价率74.65%。

　　2017年9月7日，蔡甸区玉贤镇窑咀村P(2017)075号地块被武汉万龙房地产开发有限公司底价竞得，成交价1010万元，楼面价1204元/平。位于蔡甸区玉贤镇合贤村的P(2017)076号地块被武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得，成交价3120 万元，楼面价1001元/平。

　　地铁：蔡甸线18年底建成

　　尽管目前来看，蔡甸交通不便，公交线路也很少，但是后期有多条地铁线路的规划，其中蔡甸线已经正在施工当中。