武汉11月土拍预告：14宗地32亿起拍 新洲、黄陂唱主角

　　2017年11月1日，武汉市国土资源和规划局将出让14宗地块，其中8宗地为网上挂牌，6宗地为现场挂牌。14宗地块包含3宗工业用地，11宗商住地来自新洲、黄陂和白沙洲，其中新洲的4宗地均设有出让最高价，在竞价达到设定的出让最高价后，按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。另外，位于白沙洲的2宗地为恢复挂牌地块。

　　白沙洲2宗地恢复挂牌 起拍价20亿

　　本次土拍中洪山区出让2宗地，均位于白沙洲渔业村，为现场挂牌，2宗地块的出让面积达240557.8平方米，起拍总价高达20亿。根据市人民政府意见，洪山区渔业村城中村综合改造项目须在2018年12月底前完成整村拆除。

　　P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包，净用地面积78219.36平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为3.65、2.5，竞买保证金为72160万元，起始价为72160万元，

　　公示显示，P(2017)090号地块为洪山区渔业村“城中村”改造项目，所在区土地储备机构必须完成开发用地K1、K2地块，还建用地H1地块，控制用地U1-U6、U12-U22、U34、U35地块的拆迁安置补偿等工作

　　K1地块位于临环湖北路、黄家湖以北，规划用地面积为65322.06平方米，规划为住宅、商服用地，建筑面积不大于238500平方米;根据相关要求，该地块内应布局不少于3栋120米以上超高层建筑，且需配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　K2地块位于临青菱湖北路，青菱湖以北，规划用地面积为12897.30平方米，为商服用地，建筑面积不大于32200平方米，建筑高度需控制在100米以内。

　　H1地块位于洪山区渔业村，规划用地面积45590.47平方米，为住宅、商服用地，建筑面积不大于159200平方米(其中：还建建筑面积为104000平方米，配套商业服务设施建筑面积为5200平方米;产业建筑面积为50000平方米);根据相关要求，地块内临湖一线布局为产业用房，建筑高度需控制在100米以内。

　　值得关注的是，控制用地U17地块为中小学用地，其他地块均为道路、绿化和水体用地。

　　P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包，净用地面积162338.41平方米，纯住宅用地，容积率3.1、3.3，竞买保证金136820万元，起始价136820万元。

　　公示显示，P(2017)091号地块为洪山区渔业村“城中村”改造项目，所在区土地储备机构必须完成开发用地K3、K4地块，还建用地H2地块，控制用地U7-U11、U23-U33、U36-U41地块的拆迁安置补偿等工作。

　　K3地块位于南郊路西侧，建群二路以南，规划用地面积95496.61平方米，建筑面积：不大于296000平方米，纯住宅用地。地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　K4地块位于南郊路西侧、建群三路以南，规划用地面积66841.80平方米，建筑面积不大于220500平方米，纯住宅用地。地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　H2地块位于洪山区渔业村，划用地面积34640.30平方米，建筑面积不大于117180平方米(其中：还建建筑面积为111600平方米，配套商业服务设施建筑面积为5580平方米);建筑密度不大于25%。

　　随着大量土地的出让及开发建设，下半年白沙洲将迎来大规模供应，片区主打刚需大盘，是近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

　　新洲4宗地网上挂牌 起始价6.6亿

　　本次土拍，新洲将出让4宗地块，均为网上挂牌，4宗地块的出让面积达13万方，起拍总价6.6亿。值得关注的是，这4宗地块均限定了出让最高价的，在竞价达到设定的出让最高价后，按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

　　P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村。地块净用地面积11717.75㎡，纯住宅用地，容积率2.78，建筑密度30%，网上挂牌，竞买保证金4800万元，起始价4800万元，起始楼面价1473.5元/平方米，出让最高价7200万元。

　　P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村。地块净用地面积6389.12㎡，为住宅、商服用地，容积率4.77，建筑密度30%，网上挂牌，竞买保证金6045万元，起始价6045万元，起始楼面价1983.5元/平方米，出让最高价9068万元。

　　P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村。地块净用地面积7090.66㎡，为住宅、商服用地，容积率2.3，网上挂牌，竞买保证金640万元，起始价640万元，起始楼面价392.4元/平方米，出让最高价9068万元。

　　P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村。地块净用地面积104752.71㎡，为住宅、商服用地，容积率2.6，建筑密度30%，网上挂牌，竞买保证金55000万元，起始价55000万元，起始楼面价2019.4元/平方米，出让最高价82500万元。

　　近五年里，连接武英高速新洲汪集出口到新洲邾城的快速通道——问津大道、新施公路提升改造、举水河老大桥延伸改造、新洲东部红色旅游公路一期等工程顺利完工。从汉口通往新洲的武汉轨道交通21号线，正在加紧建设，计划2018年底开通;从汉阳通达阳逻的武汉轨道交通10号线也纳入全市第四批规划。立体交通极大的拉近了新洲与武汉主城区的距离，同时，随着新洲沿江经济带的开发建设，未来新洲区将全面发力，未来可期。

　　黄陂4宗纯商服地 紧靠天河机场

　　本次土拍中黄陂区出让5宗地，1宗商服用地位于汉口北附近，为网上挂牌，另外4宗商服(公共设施)用地位于天河机场附近，均为现场挂牌，5宗地块的出让面积达10万方，起拍总价约3亿。

　　P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西。地块净用地面积36624.24㎡，为纯商服用地，容积率1.0-4.5，网上挂牌，竞买保证金8200万元，起始价27200万元。

　　P(2017)105号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以南、横二路以东。地块净用地面积25008.5㎡，为商服(公共设施)用地，现场挂牌，竞买保证金1125万元，起始价1125万元。

　　P(2017)106号地块位于黄陂区天河机场纵三路以南、横一路以西。地块净用地面积28957.4㎡，为商服(公共设施)用地，容积率1.5，建筑密度50%，现场挂牌，竞买保证金1310万元，起始价1310万元。

　　P(2017)107号地块位于黄陂区天河街天河机场主进场以东。土地净用地面积2251.69㎡，为商服(公共设施)用地，容积率1.5，建筑密度50%，现场挂牌，竞买保证金100万元，起始价100万元。

　　P(2017)108号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以北、机场主进场路以东。土地净用地面积7633㎡，为商服(公共设施)用地，容积率1.5，建筑密度50%，新城挂牌，竞买保证金345万元，起始价345万元。

　　轨道交通1号线让汉口北与市区便捷连通。出了汉口北站A出口，就是汉口北交通总站。在这里，长途客运、轻轨、公交枢纽都实现无缝对接。同时，作为汉正街产业转移的全面承接、转型升级之地，汉口北以更多产业的聚集，更多交易及服务平台的搭建，更多产业链条的延伸，而成为武汉乃至中部的新贸易变量。主城区的库存不足，加上远城区的崛起，黄陂成为许多购房者心中最具潜力的区域。

　　3宗工业用地1.6亿挂牌

　　本次土拍网上挂牌出让3宗工业用地，其中1宗位于青山区，2宗位于武汉化学工业区，3宗地出让面积达27万方，起拍总价1.6亿。

　　P(2017)097号地块位于青山区环保科技园三期C-2地块。地块净用地面积46302.08㎡，工业用地，容积率1，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金790万元，起始价3910万元。

　　P(2017)098号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村。地块净用地面积25922.634㎡，容积率0.6，网上挂牌，竞买保证金380万元，起始价1900万元。

　　P(2017)099号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村。地块净用地面积197983.83㎡，容积率1，网上挂牌，竞买保证金2190万元，起始价10950万元。