20家龙头房企上海刀光剑影：销售热闹 拿地谨慎

    对于房地产市场而言，上海乃兵家必争之地。

　　根据上证报统计，截至6月20日，20家龙头房企今年在上海的商品房销售总金额超过550亿元，占上海房地产市场销售总额的近四分之一。销售排名依次为：绿地集团、中国建筑、万科、瑞安、中海、大华、和记黄埔、雅戈尔、华润置地、绿城中国与融创中国、保利香港、华侨城、保利地产、恒盛地产、嘉华国际、上海城开、上海实业、中华企业，以及复地集团。从成交金额上看，绿地集团以53.22亿的总销额高居榜首。

　　单个项目来看，瑞安房地产仅凭瑞虹新城一个项目，今年上半年就销售近40亿元，成为上海单盘销售冠军。其余个案销售热闹的，多数为性价比高的刚需住宅及高端物业。绿地集团凭借多个价位优势明显的刚需盘拿下总销冠军。万科海上传奇、恒盛豪庭等，也因为价格优势而收获了359套和531套的销售业绩，单个项目回笼资金均超过10亿元。

　　高端物业方面，绿城玫瑰园、建国西路68号，万科五玠坊、中粮海景壹号、滨江凯旋门等，都没有较2012年出现明显的售价提升。比如香港新鸿基地产开发的滨江凯旋门销售均价为12.4万/平方米、万科五玠坊项目销售均价为4万元/平方米、中粮海景壹号售价10万元/平方米。上述价格与2012年售价基本持平。

　　虽然销售热闹，但龙头房企在上海的拿地动作相当谨慎。中国房产信息集团分析师薛建雄介绍，上半年，除旭辉等少数上市房企于上海拿地外，多数大型龙头开发商反而未有大手笔拿地案例。究其原因，上海地价高启的现实，令市场化的房企谨慎有加。而上海上半年出现的多个高价地块，均落入市场知晓度并不高的非主业房地产企业中。比如，有私募基金背景的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元竞得上海长宁区新华路地块;上海本地企业浦东发展有限公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块，折合楼面价18199元/平方米。

　　“在上海拿地要靠缘分，价格肯定是企业考虑的重要因素，另外还有与政府部门的默契。在上海这个土地资源稀缺的市场中，企业头脑发热式的拿地肯定有风险。如果高价拿地，后续市场一旦发生波动，企业会损失巨大。”一家香港上市房企高层表示。

　　薛建雄表示，下半年，随着资金面收紧，房地产销售可能会受到影响，另一方面，也可能引发上海等地的土地市场价格下调。届时，更多企业可能会参与到上海土地市场中来。