北京楼市众生相：二环五环都8万/平 豪宅抢不到

　　别墅意外突围

　　与北京高端平层公寓多数选择蛰伏不同，调控让北京别墅类产品获得了空前机遇。

　　一位总部位于北京的知名地产公司集团相关人士告诉北京商报记者，今年该公司在北京的可售项目虽然多，但数个商办类产品几乎遭遇灭顶之灾;而其他几个项目则又面临取得预售许可证的难题;另外在售的几个项目又都是联合开发项目，公司所在权益比例不算高。因此，公司把北京大区的业绩几乎都寄托在几个项目上，尤其是其中一个别墅类产品。

　　事实上，该项目的确也比较争气，在北京风雨飘摇的楼市环境下一直“连战连捷”，业绩持续飘红，即使是在全北京楼盘排行榜也占有一席之地。

　　有类似考量和业绩的项目在北京不止一家。机构统计数据显示，截至目前，别墅销量已经占到北京商品住宅总销量的两成，达到北京新房成交占比的历史最高点。北京楼市的格局也罕见地出现了刚需住宅、平层公寓、别墅三强鼎力的局面。

　　数据显示，从2006年北京开始网签后的十年时间里，每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。但从年初到现在，北京别墅的销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。截至9月初，成交总价在800万-1500万元的别墅产品共售出1224套，占到别墅市场总销量的35.8%，千万级别的别墅在今年成为“刚需”。

　　有行业人士分析表示，别墅产品成交占比提升首先是受供应端的影响。今年政府对预售价格的监管力度加大，衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。北京一条单价“8万元红线”使得多数平层项目推盘计划遇阻。但总价虽高，单价却明显低于平层楼盘的别墅类产品就获得了特殊的机遇。而且对于企业而言，需要平衡区域总体业绩，因此更加愿意选择积极推出别墅类产品入市，以保证公司整体业绩的完成。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，除了积极推盘外，随着北京郊区一些交通设施的建设，很多别墅的性价比开始上升。而且别墅保值增值等效果都比较好，所以这会带来很多新的投资机会和交易规模。

　　专家分析，“3·17”新政实施以来，北京密集出台的18项调控政策措施堪称空前具体和细化，多角度、多维度从“限”和“供”两端精准发力。可以预见，年内量价齐升局面出现的可能性极低。不久前，北京市代市长陈吉宁曾表示，要继续毫不松懈做好房地产调控工作，坚决抑制投资、投机性购房，做好政策储备。因此，上述多位行业人士均认为，未来一段时间内，楼市上一些非常规现象可能仍将存在，但这是楼市调控下的合理反应，是让房企、买房人从长计议的楼市“新常态”。